一、买房子原房东把家具全换了怎么办
根据我国《民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定及第五百一十一条第一款第一项及第五项的规定当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行,但本案中设施设备交付并无具体的交易标准。而双方已发生矛盾,也很难再达成新的补充协议。
在此,建议买方应当及时取证:
首先是去中介处查看是否有签约前房屋内的照片等能够证明涉案房屋内原有装修及设备情况的证据,并与中介沟通一旦发生纠纷要其出庭作证;其次,查看自己与房东的沟通记录及自己在看房时所拍的照片;
再次,便是再次联系中介进入涉案房屋内与房东再次协商,并保留相应的录音及室内照片证据;最后,便是需要请一名专业房产律师协助他办理上述调查取证事宜。
房屋买卖合同不同于一般的买卖合同,它以房屋这一大宗商品作为标的物的,其合同不仅仅限定房屋产权转移和房屋占有转移两项手续,它还涉及到房屋内的附属设施设备、水电煤、维修基金、物业管理等多项事宜,尤其像上述案例中的家具家电种类繁多,更要约定清楚。
二、相关知识关联
根据《商品房销售管理办法》第四百七十四条第二款的规定,一般房地产买卖合同中应当明确如下内容:
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
二手房交易中,对于公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式等可能不需要再行约定,但对于其他内容交易双方应当约定具体而明确。
签约时应当对买卖合同的条款进行仔细斟酌,不要出现“家具家电全送”这样模糊的字眼,也不要出现房屋买卖合同约定明确的过户时间后又约定“双方应于买方办理完毕贷款审批手续后七日内办理过户手续”这样自相矛盾的条款。
综上,无论是买什么类型的房子都应该注意与对方的合同中的具体内容究竟是怎么写的,有些与自己利益相关的内容必须用非常清晰的语言表达清楚并且在双方约定好的前提下再进行交易,如果发生上述纠纷建议直接委托律师起诉对方违约。
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买房子原房东把家具全换了怎么办?江西在线咨询 2023-02-14首先要看你们的购买合同中是否有这样的条例,对方是否构成违约,如果合同中有提到就可以用法律来捍卫自己的利益。如果双方签约的合同中并没有提到这一点,也可以和原房东双方进行调解。
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买二手房原房东把房子抵押了怎么办宁夏在线咨询 2022-10-29可以要求解除合同。上述只是根据你提供的情况作出的初步判断,但是每个案件都有自身的特殊性,为更好的解决你的问题,建议直接电话与我联系,以便更准确的作出分析。
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买房子过不了户, 房东把全款给买方了, 怎么办澳门在线咨询 2022-03-20搜集证据,协商不成,到法院起诉解决,但由于房产登记在对方的名下,您必须证据确凿。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十三条证据包括: (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。 证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能
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买房后房东把房子卖了怎么办贵州在线咨询 2022-01-27最好的办法就是马上与房东到开发商处,看一下购房合同有没有在当地房产管理局进行注册,如果有的话,就没有办法了.如果没有可与开发商协商,将合同以及购房票据更名为你的,这样以后办理下来的产权证及土地证就是你的了.最直接的说,此房东就是在倒房某利.如果不是不得以的话,这样的房子建议最好不要买.原因一,房东是可以省下收房费用,但这笔款他不交恐怕就要你交了.因为房子的总价值不会因为换了业主而发生改变.二,产证