经济适用房过户所需缴纳的费用标准-法师兄

经济适用房过户所需缴纳的费用标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 20:21:52 250 人看过

经济适用房主要是为了保障困难家庭的生存需要，在购买经济适用房不足五年时，不允许上市交易，特殊情况急需转让的，由政府按照其原价格并考虑折旧因素购买。满五年后，可进行上市交易，政府拥有优先购买权。其他购房人需向政府缴纳一定的土地收益相关价款，才能取得完全产权。具体上缴比例参照当地条款。

经济适用房离婚后如何过户

经济适用房离婚后过户。经济适用房过户，相对于商品房过户而言，有一定的条件限制。如下：1、经济适用房为一方婚前申请购买的，由双方在婚姻存续期间共同还款，属于夫妻共同财产，离婚后按照夫妻共同财产分割结果办理过户；2、经济适用房过户需满足，契税已缴纳五年的条件；3、经济适用房若属于一方婚前财产，除夫妻双方协议离婚，将该房屋过户给另一方外，否则不需要办理过户。

《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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经济适用房费用里土地出让金费用怎么计算，经济适用房过户费用

一、经济适用房费用里土地出让金费用怎么计算经济适用房费用里土地出让金费用计算如下：1.土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。2.经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子。3.在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。4.买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。二、经济适用房过户费用经济适用房过户费用是：1．经济适用房过户时首先要缴纳综合地价款，10％，其次是土地出让金，3％，然后才是契税3％和其它税费1％。2．经济适用房的所得税按全额1％，由卖方承担，住房就可以

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一、购买经济适用房缴纳契税吗购买经济适用房要缴纳契税的，根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。所以，交房时必须交办房产证的契税。二、申请经济适用房的流程怎样申请经济适用房的流程是：1．先来领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。2．进行申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3．办理初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4．要复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5．批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6．轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。7．配售通知。市住房保障办根据

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买卖经济适用房需缴多少税费

除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价（或评估价）为计费基数按下列规定缴纳税费：土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；契税：1．5％，由买方缴纳。一、两种不同情况的经济适用房买卖尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，

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自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15％的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。经济适用房在交易过程中应缴纳过户费以下税费：契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花税：买方房价款的0．5。公共维修基金：购房款的2％。未满五年的经济适用房可不可以进行买卖未满五年的经济适用房不可以进行买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购

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已购经济适用房上市交易手续。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的，如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。已购经济适用住房上市交易管理部门收缴的证件为：1)、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；2)、买卖双方提交身份材料：3)、与原产权单位买卖契约；4)、经济适用房房屋所有权证；5)、经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人)；6)、经济适用房买卖双方合同一式三份。

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经济适用房过户需要按照合同中的销售价格、交房日期和过户时间签署房屋买卖合同,并在合同上签名、填写地址和联系电话,并盖章。接下来,申请房屋交易,并到房产交易咨询台获取网签号。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表进行填写;网签后,到财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;交纳土地出让金;持相关资料办理房产过户手续;登记过户,取得房屋产权证明。经济适用房进行过户时，需要进行以下步骤：首先，买卖双方需按照合同中的销售价格、交房日期和过户时间签署房屋买卖合同，并在合同上签名、填写地址和联系电话，并盖章。此外，还要确保填写房屋的详细信息（如房产证上的信息）。接下来，申请房屋交易，并到房产交易咨询台获取网签号。最后，进行网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写；4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购

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