结婚后购买商住房怎么签购房合同

在签订购房合同之前最好看一下购房合同上究竟写了些什么内容，和开发商协商好的开发商有没有加上去，如果没有其他问题的话，你就可以签上你自己本人的名字了，还有值得提醒的是签订购房合同，你必须房屋购买者亲自签的。

结婚后购买商住房签购房合同要注意什么问题

1.“五证”要齐全。一定要审查商住房开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常商住房开发商也具有了商住房房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2.使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订商住房开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购买商住房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

3.相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的商住房)要查看商住房开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的商住房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该商住房的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4.买商住房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是商住房使用权即实物交付;另一层是商住房所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和商住房产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

一、买房网签一般在什么时候？

(一)、网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。

(二)、网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

(三)、网签购房合同时，需要注意以下事项：

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。