哪类二手房可办理贷款-法师兄

哪类二手房可办理贷款

来源：互联网时间： 2023-05-04 15:10:42 220 人看过

1、所购房产应为地理位置优越、社区环境良好、变现能力强的房产;

2、所购房屋产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，具备进入房地产市场流通买卖的条件;

3、申请贷款时，转让房产未被列入城镇改造拆迁规划范围，售房人对转让房产拥有合法的处分权;

4、二手房买卖双方自行到房管部门办理过户手续并领取新的房地产权证，必须在办理房地产抵押登记手续后，方能发放贷款，如未能及时办理登记的应由房产中介公司或担保公司等提供阶段性担保。

相关知识：申请二手房按揭贷款要知晓的三件事

目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，所以，向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。

1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。

2、二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意，都不可以。

3、二手房贷款，不仅对借款人有一定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，一般是不能办贷款的。

此外，办理二手房按揭贷款，多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产，所以，借款人在办理贷款前，还需要提前详细咨询了解。

申请二手房按揭贷款的注意事项

1、借款用途需为用于购买二手房;

2、借款人申请贷款前须交付规定比例的购房款，并能提供合法有效的二手房交易证明文件，借款人所购房屋出卖人也必须为具有完全民事行为能力自然人，若房屋已过户则过户日期距离申请日不超过90日;

3、需以所购房屋作抵押，同时需满足银行规定的二手房按揭贷款关于保证担保的要求;

4、所购房产其他共有人知道且同意借款人向银行申请贷款，并无条件同意将房产完全抵押给银行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
买二手房可以贷款吗，二手房如何贷款

买二手房可以贷款吗，二手房怎么贷款，二手房贷款是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。买二手房可以贷款吗买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定，二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式如下：二手房可贷款期限≤30－二手房房龄不难看出，如果贷款申请人希望自己贷款期限尽可能长，那么就可以选择房龄较短的二手房。当然，以上只是理论。实际情况中，买二手房可以贷款多久还与很多因素有关。可以贷款的二手房一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同

2024-04-17

316人看过
借款
买二手房怎样办理贷款？二手房最多能贷款多少

一、买二手房怎样办理贷款？1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估房产由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、办理贷款担保为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无

2023-04-03

479人看过
法律综合知识
买二手房能否办理贷款，买二手房贷款多久下来

买二手房可以贷款吗，买二手房贷款多久下来，贷款买房现在成为人们的首选方式，那么买二手房可以贷款吗？贷款多久可以下来？买二手房可以贷款吗一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。买二手房贷款多久下来贷款的发放涉及整个交易流程，取决于买卖双方及银行的配合，办完抵押登记手续后，银行一般3－5个工作日就会发放贷款。贷款购买，全款约20个工作日。1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1－2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首

2024-04-02

191人看过
首套房
二手房也可办理商业贷款转公积金贷款

房贷商转公算好再行动7月底，武汉住房公积金管理中心发布新政，了。由于这项业务设置了很多限制条件，如必须是首次用公积金购房、须与原银行解除贷款合同等，另外还需要耗费至少一个月的时间才能办完。公积金贷款与商贷的差别究竟有多大？是不是商转公就一定划算？记者请来武汉住房公积金管理中心贷款处有关负责人进行了一番测算。目前，公积金中心与各银行协议的二手房商贷转公积金收费标准与新房商转公相同，分为三部分：担保公司收取的担保费，转贷金额小于10万元（含10万）时按800元/笔收取，转贷金额在10万~20万之间（含20万）时按1000元收取，转贷金额大于20万元时按1200元收取；房产评估公司收取的抵押物评估费，按评估值的1.5%收取；房产部门收取的抵押办证费85元。以评估价值50万元的二手房计算，转贷手续费最低为1635元（转贷10万元及10万元以下），最高为2035元（转贷20万元以上）。商转公之能省多

2023-06-10

305人看过

二手房贷款
办二手房贷款要＂管理费＂

【办二手房贷款要管理费】市民贷款额度管理费增加交易成本最近林女士有些烦恼，其准备购买一套二手房，合同都签了，结果却在银行放贷上面卡了壳。经过咨询，原来银行对二手房贷要收取一笔贷款额度管理费。林女士对此觉得很奇怪，之前都没有听说过这笔费用，怎么现在又突然冒出来了。林女士向记者介绍：上个星期五，都已经快下班了，东莞银行突然给我打来电话，要我马上到银行缴纳一笔贷款额度管理费。如果不缴纳这笔钱，可能房贷就办不下来。根据东莞银行方面给出的数据，林女士贷款27万元，需要缴纳1500元的贷款额度管理费。我去年12月就等银行办贷款了，年底觉得额度紧张比较正常，所以也就不急。没想到过年后还要新增一笔费用。而且也没有非常具体的收费标准。这是不是有关单位在巧立名目收费呢?林女士有些困惑。

2023-06-10

176人看过
二手房贷款
二手房贷款怎么办理二手房贷款的步骤是怎样的

一、二手房贷款的步骤是怎样的二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明

2023-02-21

51人看过
借款
二手房办理贷款资格和贷款须知

【二手房办理贷款资格和贷款须知】二手房贷款资格：申请贷款的借款人应具备的条件：1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份;2.交齐首期购房款;3.有稳定合法收入，有还款付息能力;4.提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6.所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7.所购房屋不在拆迁公告范围内。8.贷款银行要求的其他条件。

2023-06-10

284人看过
二手房贷款
二手房怎么贷款，二手房贷款有哪些条件

一、二手房贷款条件个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录；当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二、买二手房贷款办理流程1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6.

2023-04-22

81人看过

二手房贷款
义马哪个银行能办理二手房贷款

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、义马哪个银行能办理二手房贷款一般银行可以办理二手房贷款,不管哪个银行都可以做按揭的。做按揭比较多的是建-行、工-行、中-行和商行。现在招行银行不做二手房贷了,只有银行做二手房贷都可以选择,但考虑到利率的问题,优先折扣低的银行做房贷,但还要需要注意一下,看房子银行评估贷款是否能做到成交价格首套房的三成首付。

2023-05-30

126人看过
房贷
二手房办理贷款要收“管理费”

二手房办理贷款要收管理费反映贷款额度紧张受国家宏观调控政策影响，银行信贷再度收缩。想要办理二手房贷款的市民可能又要多付一笔钱了。记者近日从东莞银行了解到，因为贷款额度的紧张，东莞银行将对近期的二手房贷款收取贷款额度管理费。业内人士表示，收取贷款额度管理费的主要原因，或是贷款额度收紧后，银行出于发掘新盈利点的考虑。史上最全的二手房交易流程贷款额度管理费增加交易成本最近林女士有些烦恼，其准备购买一套二手房，合同都签了，结果却在银行放贷上面卡了壳。经咨询，原来银行对二手房贷要收取一笔贷款额度管理费。林女士对此觉得很奇怪，之前都没有听说过这笔费用，怎么现在又突然冒出来了。林女士向记者介绍：上个星期五，都已经快下班了，东莞银行突然给我打来电话，要我马上到银行缴纳一笔贷款额度管理费。如果不缴纳这笔钱，可能房贷就办不下来。根据东莞银行方面给出的数据，林女士贷款27万元，要缴纳1500元的贷款额度管理费。

2023-06-05

422人看过
二手房贷款
如何办理二手房贷款二手房贷款基本流程所需资料

准备在六安按揭贷款买二手房的人或许会遇到一些问题，比如如何办理二手房贷款，二手房贷款基本流程有哪些，二手房贷款所需哪些资料，二手房房贷款需要注意哪些问题等等。下面这些问题将会帮助你解决以上问题，具体情况还需到当地部门了解。二手房交易按揭贷款的基本操作流程（1）确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。（2）查询公积金与卖房人确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。（3）签订房屋买卖合同借款人与卖房人签订房屋买卖合同，由于各交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。（4）准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。（5）签贷款协议，

2023-02-25

343人看过
二手房贷款
二手房贷款办理他项权证

一、二手房贷款办理他项权证首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二、二手房贷款流程:1.签订买卖合同2.攒件(银行贷款所需各种证件及复印件)3.评估(银行认可或指定的评估公司评估)4.银行审件5.审件通过,面签(贷款合同)。6.过户进件。7.房管局进抵押,出他项权证8.银行见他项权证,放款。9.房管局出产权证。新建商品房的流程:(尤其是楼盘大批办理的时候1.签署商品房合同,同时签署银行的贷款合同。2.商品房合同备案。3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款,同时留存副本合同一份。4.审批,通过后面签。5.房管局进抵押,出他项权证6.银行见他项权证,放款给开发商。7.产权证等交房后开始办理

2023-05-30

466人看过

法律综合知识
二手房贷怎样办理，二手房贷要注意哪些事

一、二手房贷怎样办理1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证（如果已婚）、学历证明和购房协议书。4、如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为您的贷款审批带来方便。5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证（如果已婚）、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。9、买卖双方办理房产过户手续。10、房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此，申请二手房贷款的相关程序完成。二、二手

2024-02-07

282人看过
法律综合知识
二手房贷款办理需要多久

二手房办理贷款一般需要25至30个工作日。双方在1个工作日内签订贷款合同，银行在7个工作日内审核材料，审核通过在1个工作日内到房管局办理过户，房管局在4个工作日内下发新证，银行在7个工作日内办理抵押手续，在5个工作日内放款。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间

2024-08-04

403人看过