1.淘宝部分:看房屋是否有产权纠纷,是否出租。是否抵押给银行(更好)。第几次拍卖,每次打个8折。问法院是否限购。2.贷款部分:联系客户经理到银行递交个人资料,预审借款人资格,确定贷款金额。必须提前10天,如拍下但不能贷款,法院会扣押金。如不能贷款但未拍,可以退押金。拍卖可贷款房产只能在指定银行贷款,基准利率4.9%。3.看房部分:联系法院看房,注意检查瑕疵。未腾空的最好滤过。询问小区内房价,确定心理价位。询问物业房子的水电煤缴纳情况,如果欠的久,可能有不少滞纳金。询问购房时间,确定是否满五。车位问题。询问所属公安局、学区、房管局。去公安局问是否占用户口;学校问是否占用学区;房管局问是否满五唯一,不满五唯一有1%个税,不满二有5.6%营业税。土地使用权证问题。4.竞拍部分:注意第二天早上9点54分50秒出价。5.拍得后:法院,档案局,房管局先联系房管局,咨询司法拍卖房产过户需要的注意事项,以及那些证明材料。然后联系法院,明确告诉法院的人需要哪些材料,抬头怎么写,要几份,哪些地方文字必须怎么填等等,然后跑一趟法院拿材料以及本人签字确认司法拍卖。拿到法院材料之后,首先要求法院解封房产。确认解封之后,立刻去房管局解除抵押(如果房子是银行要求查封的,那么往往房产是抵押在银行手上的)。解除抵押之后,房产就彻底清白了(无查封,无抵押)。房产清白之后是最危险的,需要立刻开始过户手续。洗白的同时,可以拿着法院的材料,直接要求房管局查原业主的该房产是否当地唯一,以及购房时间满几年,出具证明。拿到房产信息之后,加上法院的材料,加上房产清白证明(房产无查封,无抵押状态的证明),就可以单方面提出过户申请,申请提出后,需要登报公示若干天。登报环节结束之后,房管局会通知你过去交契税,以及土地所有权变更等手续,办理完成之后,就是X个工作日后领不动产证了。第二种:和法官一起先审税,然后解封(5工作日)和撤销抵押(7工作日),完税解封同时做。
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大学淘宝上拍卖具体情况
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淘宝拍卖房第三次流拍后,拍卖的房产可以买吗湖北在线咨询 2022-10-18也要向法院卖。法院还有人六十天的变卖期的,变卖期内可以找执行的法院买。请大家了解:签订了委托拍卖合同,交的费用是拍卖公司提供在拍卖会上叫卖你提供的拍品的服务费用,并不等于就能把拍品卖出去了,能收到卖出去的钱回来的。无论结果能不能成功卖出去,拍卖公司收的服务费按双方签订的委托合同是合理费用,不会退的。
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拍卖房产淘宝网粮库拍卖黑龙江在线咨询 2022-10-24法院有权撤回。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条在拍卖开始前,有下列情形之一的,人民法院应当撤回拍卖委托:(一)据以执行的生效法律文书被撤销旦长测短爻的诧痊超花的;(二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的;(三)被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的;(四)当事人达成了执行和解协议,不需要拍卖财产的;(五)案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的;(六)拍卖机
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淘宝房产拍卖风险有哪些四川在线咨询 2022-10-25第一大风险:房屋原所有权人的身份背景。第二大风险:户口不能在拍卖房屋落户。第三大风险:租赁优先权对抗抵押人,导致买下房子后不能入住。根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。第四大风险:补缴相关税费的风险。营业
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淘宝拍卖的房子啥时候能开始流拍河南在线咨询 2022-10-19如果是司法拍卖,《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的,应当在六十日内再行拍卖。但是,如果该标的有新的情况出现,法院有权撤回标的或者中止及终止拍卖,申请执行人也可以直接抵债承受。
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淘宝上面的拍卖房可以拍卖到第三次流拍吗山东在线咨询 2022-10-19也要向法院卖。法院还有人六十天的变卖期的,变卖期内可以找执行的法院买。请大家了解:签订了委托拍卖合同,交的费用是拍卖公司提供在拍卖会上叫卖你提供的拍品的服务费用,并不等于就能把拍品卖出去了,能收到卖出去的钱回来的。无论结果能不能成功卖出去,拍卖公司收的服务费按双方签订的委托合同是合理费用,不会退的。