淘宝司法拍卖房产的流程具体有什么？-法师兄

淘宝司法拍卖房产的流程具体有什么？

来源：互联网时间： 2023-02-25 20:41:16 402 人看过

1．淘宝部分：看房屋是否有产权纠纷，是否出租。是否抵押给银行（更好）。第几次拍卖，每次打个8折。问法院是否限购。2．贷款部分：联系客户经理到银行递交个人资料，预审借款人资格，确定贷款金额。必须提前10天，如拍下但不能贷款，法院会扣押金。如不能贷款但未拍，可以退押金。拍卖可贷款房产只能在指定银行贷款，基准利率4．9％。3．看房部分：联系法院看房，注意检查瑕疵。未腾空的最好滤过。询问小区内房价，确定心理价位。询问物业房子的水电煤缴纳情况，如果欠的久，可能有不少滞纳金。询问购房时间，确定是否满五。车位问题。询问所属公安局、学区、房管局。去公安局问是否占用户口；学校问是否占用学区；房管局问是否满五唯一，不满五唯一有1％个税，不满二有5．6％营业税。土地使用权证问题。4．竞拍部分：注意第二天早上9点54分50秒出价。5．拍得后：法院，档案局，房管局先联系房管局，咨询司法拍卖房产过户需要的注意事项，以及那些证明材料。然后联系法院，明确告诉法院的人需要哪些材料，抬头怎么写，要几份，哪些地方文字必须怎么填等等，然后跑一趟法院拿材料以及本人签字确认司法拍卖。拿到法院材料之后，首先要求法院解封房产。确认解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是银行要求查封的，那么往往房产是抵押在银行手上的）。解除抵押之后，房产就彻底清白了（无查封，无抵押）。房产清白之后是最危险的，需要立刻开始过户手续。洗白的同时，可以拿着法院的材料，直接要求房管局查原业主的该房产是否当地唯一，以及购房时间满几年，出具证明。拿到房产信息之后，加上法院的材料，加上房产清白证明（房产无查封，无抵押状态的证明），就可以单方面提出过户申请，申请提出后，需要登报公示若干天。登报环节结束之后，房管局会通知你过去交契税，以及土地所有权变更等手续，办理完成之后，就是X个工作日后领不动产证了。第二种：和法官一起先审税，然后解封（5工作日）和撤销抵押（7工作日），完税解封同时做。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

拍卖师
拍卖淘宝靠机缘

常参加艺术品拍卖的朋友都有这样感觉：预展时关注者多的作品不一定以高价成交，而好象没人注意的作品却拍出个令人瞠目的价格，因此能否以合适的价格拍到自己心仪的物件只有“天晓得”。我认为在这看似“天公”安排的场合，其实是靠“机缘”——“缘”乃拍卖师最后一锤的天意，“机”则是个人能掌握的时机。一是要有耐心。记得1995年北京的某家中国数一数二的拍卖公司举办的“小拍”上(大家都称春秋两季大拍以外的小规模拍卖为“小拍”)，因时间掌握经验不足，前期的拖沓使天黑时场内参与者已寥寥无几，最后的一些作品是几个编号成堆按底价卖的，其中捡漏是不言而喻的了。去年，我为买一位已故书法家的作品，请同事坚持到傍晚七时许，以只有两三个小时前买价的近一半价格拍入。据代拍的同事说，此时场内只剩下三分之一的买家了。实际情况是一部分买家已如愿以偿地完成预算回去了，一部分则没了耐心和信心而离场，意外的惊喜就会在这时出现。因此，坚持到底

2023-06-08

56人看过
民事执行
“淘宝司法拍卖”运行利弊之探讨

自2012年6月浙江高院与淘宝网合作开通司法拍卖平台，将司法拍卖放在淘宝网上进行以来，截至2013年10月底，浙江全省104家法院中已有98家法院通过淘宝网进行司法拍卖，网络司法拍卖目前占到司法拍卖总量的46.2%。如今，全国各地法院司法拍卖也开始效仿这一做法，淘宝司法拍卖作为一种新的拍卖模式，与传统司法拍卖相比，的确有很多优点，主要表现在以下几个方面：一、遏制传统拍卖方式中的腐败现象资产处置、特别是司法拍卖环节近年来成为法院违法违纪案件的重灾区之一，部分地区存在低估贱卖、暗箱操作等情况。有数据显示，各级人民法院近年来查处的违法违纪案件中，近70%集中在民事执行领域，而其中约70%又发生在资产处置特别是司法拍卖环节。而通过在购物网站进行拍卖，可以减少内幕交易发生的可能性，让司法拍卖在更公开、公平、公正的环境下进行，能够很好地降低司法腐败的发生。二、为当事人节省佣金据了解，一般的司法拍卖，都

2023-06-08

223人看过
上牌
淘宝拍卖车怎么上牌

一、淘宝拍卖车怎么上牌可以凭法律文书和拍卖行出具的证明文件到车辆所在地车辆管理所办理过户手续。二、二手车过户前的准备1、开据交易：缴纳二手车交易税。私户(裸车现价)1%收取，公户(裸车现价)3%收取。2、车辆外检：将车开到过户验车处，车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳10元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理归档手续。3、车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。另外，过户费各个交易市场略有不同。4、转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

2023-05-29

310人看过
拍卖规则
淘宝商品拍卖规则

一、拍卖相关名词解释起拍价：指卖家设置的一个起始价格，最低起拍价格为0.01元。第一次出价的人可以选择其出价为起拍价，之后的出价必须高于起拍价格。加价幅度：指出价的买家为了超越前一个人的出价在当前出价上允许增加的最低金额。卖家在发布宝贝的时候可以自定义加价幅度，也可以使用系统自动代理加价。系统自动代理加价的加价幅度随着当前出价金额的增加，随之增加。系统代理加价幅度：指系统根据当前的出价金额自动限定加价幅度的方法。系统自动代理加价幅度表如下：当前价格:1-40加价幅度：1当前价格:41-100加价幅度：2当前价格:101-200加价幅度：5当前价格:201-500加价幅度：10当前价格:501-1,000加价幅度：15当前价格:1,001-2,000加价幅度：25当前价格:2,001-5,000加价幅度：50当前价格:5,001-10,000加价幅度：100当前价格:10,001以上加价幅度

2023-06-08

273人看过

业主
拍卖场淘宝，小心有猫腻

羊城晚报记者姚志德报道：拍卖会能淘宝，但也要小心猫腻。昨天，省拍卖业协会在广州举行成立15周年大型咨询活动，拍卖专家现场接受市民咨询，一些权威收藏品鉴定专家则免费为市民鉴宝，并传授辨伪之道，吸引不少市民驻足。拍卖法明确指出拍卖行不对拍品的真假瑕疵等负责，不少市民对此尤其关心：万一在拍卖会上拍到了赝品，难道不能退货？对此，市文物总店总经理曾波强称，虽然有“免责规定”，但一般来讲拍卖行都会请专家对拍卖标的进行鉴定，不过凭经验做鉴定难免有走眼的时候。对于讲究信誉的大型拍卖公司来说，如果确实是自己鉴定错了，而买家又能提供三个以上权威专家出具该拍品非真货的鉴定证书，那么是可以收回拍品的。“一定要看清成交合同是否与拍卖行之前所宣称的一样。”省拍卖业协会法律咨询委员会主任黄小坚表示，拍卖成交合同理应包括标的名称、数量、具体描述，特别要写清楚拍卖行之前鉴定所认定的瑕疵，此外，佣金、交割方式等也应写清写透，

2023-06-08

389人看过
离婚诉讼
武汉法院开淘宝店拍卖涉讼资产

昨日，武汉法院司法拍卖淘宝网店开张，首批宝贝两辆轿车开拍，经过12小时的竞拍，最终分别以66600元和173700元的价格成交，取得开门红。首批网络司法拍卖成功落槌上午10时，武汉法院在淘宝网上公示的第一批司法拍卖标的物中两辆轿车开始接受公众竞买。开拍第35分钟，第一位竞拍者以6.56万元的起拍价竞拍其中一辆本田思域轿车。下午2时11分，另一辆起拍价为17.32万元的宝马120i轿车也出现竞拍者。截至下午3时，两车的总围观人数已超过6万。据思域轿车的店主江夏区法院相关负责人介绍，该车是一起赔偿纠纷的查封资产。而另一辆由江岸区法院拍卖的宝马车，则是一场离婚诉讼纠纷的查封资产。除了拍品的照片、视频及相关信息，网页上还注明了拍品的瑕疵等情况。例如思域轿车就提及到有14次违章记录，1350元罚款和扣42分尚未处理。对此，法院负责人介绍，竞拍成功后，法院会根据实际情况协助竞拍者与交管部门进行协商。晚

2023-04-24

115人看过