商业贷款买房提前还款需要支付一定数额的违约金，根据按揭合同规定，提前还款已构成违约行为。在12个月内，借款人提前还款的金额超过贷款本金余额的20%即视为实质性的提前还款，借款人需支付违约金。

1.商业贷款买房提前还款通常需要支付一定数额的违约金。

2.根据按揭合同的规定,提前还款已经构成了违约行为。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。

提 前 还 款 的 违 约 金 是 多 少 ？

公积金贷款提前还款违约金是多少？根据提供的核心内容，我们可以得知，提前还贷一般是不会产生违约金的。但如果客户需要提前还贷，需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上。银行会自动扣收。各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限，每月还款额不变。

商业贷款买房提前还款一般需要支付一定数额的违约金，但公积金贷款提前还款一般不会产生违约金。借款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上。银行会自动扣收。

《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。