土地使用年限到期后如何处理出让金和征地补偿？-法师兄

土地使用年限到期后如何处理出让金和征地补偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 15:54:56 307 人看过

土地使用年限到期补交出让金征地补偿的标准是：

1．公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有优售字样，按成交总价的1％征收；

2．其它划拨地交易，按土地级别系数乘建筑面积征收，土地级别系数在国土局有具体的分级。

土地使用年限到期怎么办

土地使用年限到期可以申请续期。可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始，有效的使用年限，因为土地归国家所有，购买或者划拨的都是使用权。分以下几种情况：

1、居住用地70年；

2、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

3、商业、旅游、娱乐用地40年。

根据《城市房地产管理法》第十六条，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

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