房子着火后，由谁承担责任要根据具体情况分析：

1、如果是因租客本人使用或管理不当造专成火灾的属，应该由租客自行承担责任。

2、如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾的，则原则上应由出租方承担责任。

3、如果是由于第三方的原因引起的火灾，则应该由第三方承担责任。

一、在出租房里发生意外房东是否有责任

在出租房里发生意外房东有责任。房东承担责任的情形具体如下：

1、房东配备的房屋设备未使用或正常使用损坏；

2、因房屋老化等原因造成天花板坠落；

3、房屋设计等原因未向租户说明，导致触电、火灾、气体中毒等事故；

4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。

一、房东不退押金的办法如下：

1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利；

2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回；

3、到房屋租赁办公室；

4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉；

5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，；可以请街道办帮忙；

6、找物业。一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题；

7、报警。能调解成就好，让房东报警。

8、如果以上调解都不行，可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。

二、房屋租赁合同中的违约金赔付如下：

1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低；

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对当事人造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；

租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的；

5、租房违约金的处理。双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

二、交通肇事老板赔还是司机赔

关于交通肇事是老板赔钱还是司机赔钱的问题，要根据责任划分来认定。因此这就要有交警部门出具的事故责任认定书，然后根据交警队的责任划分比例进行承担责任。雇佣的司机如果是发生了交通事故的赔偿，应该由雇主，或者叫做老板的承担赔偿责任；雇主承担责任后，向有故意或者重大过失的工作人员追偿的，人民法院应予支持。

三、在出租房里发生意外,与房主有责任吗

在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况：

1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的；

2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的；

3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故；

4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。

总的来说，因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任，因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。