网签的注意事项有哪些？-法师兄

网签的注意事项有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 19:26:10 239 人看过

网签合同时，需要注[1]意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

防止期房一房多卖的方法也是在买房的时候先查看一下是否已经五证齐全了，签合同的时候确认签合同的是开发商而不是其他机构。不过买期房本身就有一定的法律风险，期房也得在取得了房屋预售许可证的情况下才能销售的。

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一、网签合同生效的注意事项有哪些网签合同生效时，需要注意以下事项：1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5.网签时一定要认准交房日期是否确定。二、网签合同怎样变更网签合同的变更程序首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协

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1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。由此可见，网签跟备案的操作流程是先网签再备案，网签备案也是国家法律制度强行规定的，在房管局有备案的情况下，将来才能办理房产证，如果开发商没有按约定网签备案，这样操作是违法的。

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