公房拆迁赔偿怎么分配-法师兄

公房拆迁赔偿怎么分配

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 17:11:20 277 人看过

上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》当中对公有居住房屋价值补偿款的分配做了原则的规定；

即公有居住房屋拆迁补偿款承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。

有以下情况之一的人，可以酌情多分：

（1）承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；

（2）承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；

（3）对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

一、赠予公房买卖人需要同住人签字吗?

需要。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手房上市交易。

根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步骤：第一步是使用权先转为产权;第二步是转为产权后的房屋上市交易。

由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。

二、公租房可以继承吗什么同住人可以继续租赁

公租房是不可以继承的，以下同住人可以继续租赁：

1、本市暂无常住户口，因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的；

2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的；

3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的。

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