一是附加条件苛刻。
固定利率房贷业务一般附有较多限制,比如一段时间内不得提前还款,否则加收违约金。其间客户想转回浮动利率模式,也面临较多限制。
二是固定利率期限不长。
比如建-行可提供的固定期限最长为10年,其余可选择是3年或5年。农业银行和深*展则只提供3年与5年两种选择。跟整个房贷期限比还是偏短,对于购房者回避利率风险作用有限。
三是当前的经济周期决定了中国利率政策未来很难有大幅升息可能性。
当前,我国经济发展进入瓶颈期,传统的高投资和外贸拉动模式面临转型,高速增长压力越来越大。在保增长的大局下,央行大幅生息基本不可能。展望固定利率房贷的历史,我们发现,固定利率房贷始于2006年,火于2007年,那时央行也在持续加息抑制通胀。
四是并不是所有固定利率房贷都比浮动利率划算。
我们以某行的产品为例,该行可办理固定利率房贷房贷和浮动利率,如果贷款只有3年或者5年,全部采用固定利率(利率实际水平仅供参考),则3年期固定利率为6.39%,5年期固定利率为6.66%;如果贷款期限比固定利率期限长,只固定前面几年的利率,则3年期固定利率为6.66%,5年期固定利率为6.75%。无论是短期贷款,还是长期贷款,固定利率都比相应期限的上浮10%的利率要高,并不划算。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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房贷的固定利率+浮动利率好吗江西在线咨询 2022-02-10嗯,呵呵,房贷的固定利率只是在理论上存在的,固定利率也是不一直固定的,是在及其特殊的金融背景下才会产生的,会出现固定利率+浮动利率的方式,既双方规定在几年时间内使用固定利率,然后使用浮动利率,没有一直固定到底的,除非是银行疯了,要么就是你疯了,因为谁也无法预知几十年后的利率是什么样。现在银行只会让你选择浮动利率,这样也是相对公平的,使用什么样的利率要以合同签订日期为准,与哪天下款没有关系,银行的房
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优势与劣势有哪些?陕西在线咨询 2022-11-02住房公积金贷款的优势: 1、购房时可以享受低息贷款,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点; 2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成; 3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税; 4、住房公积金贷款还款方便,可选每月可自动还款,无需往返奔波; 5、住房公积金贷款提前还款无限制,无金额大小、还款次数限制,无违约金。住房公积金的劣势:1、住房公积金贷款审核相对比商业贷款
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小产权房的劣势有哪些?江苏在线咨询 2021-06-251、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。 2、质量难保证 房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减