拍来房产竟在他人名下拍卖行要还拍卖佣金
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-08 09:24:47 105 人看过

从拍卖公司拍得的房产竟然不是出卖人的房产,沈女士无奈之下,把拍卖公司和出卖人告上了法庭,近日,吴兴区法院审理该案后,判决出卖人返还拍卖款,拍卖行返还拍卖佣金

2005年12月17日,沈女士在湖州某拍卖公司拍得湖州磁峰实业公司建筑面积3119.56平方米的房产,沈女士按时付清了拍卖款和佣金后,拍卖公司一直未将房产交付给沈女士。沈女士经过调查,竟然发现房产不但一直有人占用,而且房产证上登记的产权人根本不是湖州磁峰实业公司,而是湖州塑料泡沫包装厂。

吴兴区法院审理后认为,出卖人未将房屋产权转移至自己名下就将房产进行拍卖,属于法律上禁止买卖的情况,而拍卖公司作为专业拍卖机构,不经审查即将未经过权属变更登记的不动产进行出卖,亦违反了法律规定。最后,吴兴区法院判决出卖人返还沈女士竞价款40万元,拍卖行返还拍卖佣金1.6万元。

(来源:)

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 08:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多佣金相关文章
  • 涉案房产拍卖佣金最高5%
    根据该规定,涉案房产拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;超过1亿元的部分,不得超过0.5%。收取佣金最高不得超过400万元。该规定明确,高级法院负责建立拍卖机构名册。对涉案房产,确定拍卖机构时,首先由当事人选择自行协商,或直接由高级法院在列入名册的拍卖公司中,随机确定等拍卖方式。对查封、扣押、冻结的财产委托拍卖的,由相关法院决定。
    2023-06-08
    310人看过
  • 拍来赝品状告拍卖人
    孙先生得知在拍卖会上竞拍品系赝品,遂将拍卖公司告上法庭。近日,北京市西城区人民法院受理了该起案件。孙先生诉称:2007年11月4日其在北京某酒店参加拍卖会,通过竞拍拍得画家白某的画作一幅,竞拍价格120000元,佣金12000元。后孙先生有幸与该作家之子结识,经其确认该作是赝品。拍卖公司在拍卖时的宣传手册和拍卖会场拍卖师宣称均是该作品为白某画作,并还宣称相关作品由甲担保有限公司(代称)对作品的真实性提供担保。拍卖公司不但没有告知瑕疵还进行误导,造成孙先生确信拍品为真实而参与竞拍。根据拍卖法律规定,请求法院判令拍卖公司赔偿因拍卖给其造成的损失132000元,并承担本案的诉讼费。拍卖公司辩称:画家之子不是国家专业权威鉴定机构,其言论不具备法律效力。根据《拍卖法》第六十一条和我公司根据《拍卖法》制定的相关拍卖规则的规定,我公司不应对拍品的瑕疵承担担保责任,且我公司制定的拍卖规则在图录中已登出,预
    2023-04-24
    137人看过
  • 在拍卖行拍卖的东西要交税吗
    资产拍卖需要缴纳税款。拍卖取得的涉税收入主要分为标的物拍卖价款和佣金收入两部分。一、哪些国有资产需要进行评估需要进行评估的国有资产:(1)资产拍卖、转让;(2)企业兼并、出售、联营、股份经营;(3)与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业;(4)企业清算;(5)依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。二、遗产房法院是否能拍卖遗产房法院可以拍卖,如果继承的遗产是房屋等不动产,继承人请求人民法院拍卖的,法院可以拍卖,法院拍卖之后,就拍卖所得的价款分割之后继承;如果有继承人不同意拍卖,取得该产权的继承人,应当给予其他继承人相应价款的补偿。三、法定优先受偿款有哪些法定优先受偿款包括:1、发包人拖欠承包人的建筑工程价款;2、已抵押担保的债权数额;3、支付处分抵押房地产的费用,例如律师费、拍卖费、执行费、评估费等;4、扣除抵押房地产应缴纳的税款,例如出让金 、
    2023-03-19
    224人看过
  • 多人名下的房产可以拍卖吗
    由多人共同继承的房产是不能强制进行拍卖,对多人共同所有的不动产进行处分的,需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意;共同共有人之间另有约定的,从其约定。一、共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗共有房屋产权拆迁需要共有人签字,但是共有人之间另有约定的除外。根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补充协议。二、婚前买房如何认定房产份额1.婚前购买房产产权登记为两人
    2023-03-14
    280人看过
  • 拍卖房子怎样竟拍者如何操作?
    《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中明确:人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式。根据人民法院的公告要求,符合条件的竞拍人可以依法参加竞拍。拍卖物价值较高的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。拍卖成交后,买受人(竞拍人)应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。法条链接:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》1、第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退
    2023-03-17
    269人看过
  • 资产拍卖佣金收取比例
    依据我国相关法律的规定,进行资产拍卖时,佣金的比例由当事人协商确定,没有约定的,拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。《中华人民共和国拍卖法》第五十六条委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定,拍卖成交的,拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的,拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的,可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。第五十七条拍卖本法第九条规定的物品成交的,拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的,适用本法第五十六条第三款的规定。拍卖的基本条件《中华人民共和国拍卖法》定义:“以公开竞价的方式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式”。我国拍卖法
    2023-06-02
    432人看过
  • 【拍卖当事人】房产拍卖四方当事人
    房产拍卖事关四人:拍卖人委托人竞买人买受人有专家认为:一个拍卖品种的成熟,需要相关政策法规和市场的成熟,更需要“竞买人”、“委托人”、“拍卖人”、“买受人”这四种人的成熟。房产拍卖也是如此。那么,这四种人各自的职责、交易中的程序等分别是什么?在房产拍卖中需要注意什么呢?拍卖人:是指依照《拍卖法》和《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。1、拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵,并向竞买人说明拍卖标的的瑕疵;2、拍卖人对委托人交付拍卖的物品负有保管义务;3、拍卖人接受委托后,未经委托人同意,不得委托其他拍卖人拍卖;4、委托人、买受人要求对其身份保密的,拍卖人应当为其保密;5、拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动,不能委托他人代为竞买;6、拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或财产权利;7、拍卖成交后,拍卖人应按约定向委托人交付拍卖标的的价款,并将拍卖标的移交给买受
    2023-06-08
    377人看过
  • 拍卖行拍卖房子怎么过户
    一、拍卖行拍卖房子怎么过户1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;2、材料准备好,用书面方式寄给有关部门;3、当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。二、购买法院拍卖房产时过户出现问题怎么办?要是过户出现问题要找律师为你解决。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定:动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者
    2023-05-28
    83人看过
  • 法院拍卖房产,他人名字被提及
    用别人的名字买房子会有特别大的风险。最好去公证处做一份委托公证,内容注明什么时间过户等。借名买房的法律风险:1,如果名义产权人事后不承认,真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实,要想取回房产或收回购房款很难。2,如果名义产权人在外面有债务,其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖,到时真正出资人的权益很难得到保障。3,如果名义产权人意外死亡,其继承人可以继承该房产。买房子写孩子的名字可以么1、买房子可以写孩子的名字,但在签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。我国法律规定,八周岁以上的未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。2、法律依据:《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意;追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为
    2023-07-05
    467人看过
  • 拍卖房产评估价出来后多久开始拍卖
    一般可在六个月左右完成。如果只是判决了要强制执行拍卖,法院执行房子拍卖过程还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估,按评估报告的价确定保留价,再摇珠选定拍卖公司。一、法院扣押车辆多久可以拍卖法院扣押车辆多久可以拍卖的时间是不确定。如果是适用简易程序审理的,审理期限为三个月;适用普通程序审理的,审限为六个月,情况特殊的,还可以相应地延长。一审判决后,如果有一方当事人提起上诉的,二审法院有三个月内审限。判决生效后进入执行程序后,法院需要委托评估机构对所车辆进行评估后进行拍卖。二、法院拍卖房子要经过哪些流程在人民法院拍卖房子前,会对房屋进行查封和评估。然后进行第一次拍卖,拍卖不动产的,会在拍卖十五日前公告。第一次没有人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%,再次拍卖,第二次拍卖仍失败的,法院可以再降价进行拍卖。人民法院最多可以进行三次拍卖。
    2023-06-27
    299人看过
  • 【拍卖委托】拍卖委托人退还拍卖款纠纷案
    重庆市首例拍卖委托人退还拍卖款纠纷案调解结案中国华融资产管理公司重庆办事处诉重庆天赐拍卖有限责任公司一案在渝中区法院主持下,双方当事人达成调解协议。重庆天赐拍卖有限责任公司支付中国华融资产管理公司重庆办事处拍卖款311739.6元,中国华融资产管理公司重庆办事处则支付重庆天赐拍卖有限责任公司拍卖佣金97500元和履约风险金39000元。2004年10月,中国华融公司与重庆天赐公司签订《委托拍卖合同》,委托天赐公司将其面积为7446.81平方米的房地产及其租赁收益权进行拍卖,双方还就付款期限、协助办理产权过户手续、拍卖佣金等进行了约定。同年10月18日,天赐公司对上述房产进行了拍卖,第三人王飞云以390万元中标,双方签订了《拍卖成交确认书》。同年11月23日,王飞云将拍卖款(包含一部分滞纳金)全部支付给天赐公司,天赐公司随后转交给了华融公司。因拍卖标的物原承租人在租赁期间改扩建投资由谁承担的
    2023-04-24
    358人看过
  • 【佣金】佣金问题困扰拍卖界
    佣金问题困扰拍卖界据海南拍卖界的权威人士介绍,拍卖机构所承接的拍卖业务当中,约60%由法院委托,30%为银行不良资产,只有10%的业务是来自社会其他层面。最高院对佣金问题作出具体的限制,无疑对拍卖界造成了极大的影响。“最高院出台关于拍卖和变卖财产的司法解释后,对拍卖界的影响已经逐渐显著。”安徽省禧龙拍卖公司吴总经理说,该司法解释对佣金的规定与《拍卖法》有所出入,致使外界对佣金的收取问题看法不一。自今年6月份以来,拍卖界的不少拍卖公司对佣金问题都显得有些畏手畏脚,相互观望。或采取“暧昧”的态度,在承接拍卖业务时,既不明确收多少,也未声明不收。这种悬而不决的态度使许多委托人心生疑虑,一些拍卖合同因此流产。海南某拍卖界权威人士告诉记者,部分委托人经常以最高司法解释中的规定来与拍卖机构交涉,要求降低佣金比例或拒绝支付佣金,有的甚至反过来向拍卖机构提出佣金分成,这使拍卖机构相当头疼。
    2023-06-08
    224人看过
  • 烟草拍卖行拍卖规则
    目录第一章总则第二章拍卖标的第三章拍卖人第四章委托人第五章竞买人和买受人第六章拍卖程序第七章附则第一章总则第一条为了加强对没收走私卷烟的管理,维护国家和消费者的利益,根据《中华人民共和国烟草专卖法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》的有关规定,制定本规则。第二条设立烟草拍卖行(部)必须经国家烟草专卖局批准并按国家有关规定办理合法手续。第三条拍卖活动应当遵守公开、公正、公平、诚实信用的原则。第四条国家烟草专卖局对全国的烟草拍卖行实施监督管理。省级烟草专卖局对本辖区的烟草拍卖行实施监督管理。第二章拍卖标的第五条拍卖标的是指人民法院和行政机关依法没收的走私卷烟(由当地烟草部门收购或代销的除外)。第六条拍卖没收的走私卷烟,由没收走私卷烟所在地的省级烟草专卖局指定本省烟草拍卖行拍卖。特殊情况需要异地拍卖的,由国家烟草专卖局指定的烟草拍卖行进行拍卖。第七条拍卖没收的走私卷
    2023-06-08
    294人看过
  • 拍卖行拍卖流程收费
    拍卖是一种将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式,应当遵守有关法律、行政法规,遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。拍卖行恶意加价的行为是不被允许的,竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通,给他人造成损害的,拍卖无效,应当依法承担赔偿责任。工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款;对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。 中华人民共和国拍卖法(2015修正):第三章 拍卖当事人 第二节 委托人 第二十七条 委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。 中华人民共和国拍卖法(2015修正):第四章 拍卖程序 第三节 拍卖的实施 第五十二条 拍卖成交后,买受人和拍卖人应当签署成交确认书。 中华人民共和国拍卖法(2015修正):第四章 拍卖程序 第三节 拍卖的实施 第四十九条 拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注
    2024-01-05
    265人看过
换一批
#反不正当竞争法
北京
律师推荐
    展开
    #佣金
    词条

    佣金是在商业活动中,具有独立地位和经营资格的中间人的在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬。 佣金是劳务报酬。是具有独立地位和经营资格的中间人在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬,佣金收入牵涉做账问题,又出现明佣金和暗佣金,暗佣金是违反财... 更多>

    #佣金
    相关咨询
    • 拍卖房子应交多少佣金给拍卖行?
      山西在线咨询 2022-10-29
      按最高人民法院的规定执行的拍卖佣金收取比例是:拍卖成交价在200万元以下的,收取5%的佣金,200万至1000万的部分,收取3%的佣金,1000万至5000万的部分,收取2%的佣金,5000万至1亿元的部分收取1%佣金,超过1亿元以上的部分,收取0.5%的佣金。
    • 可以对哪些房屋进行执行,拍卖后转移到名下的财产进行拍卖拍卖拍卖
      陕西在线咨询 2022-03-04
      《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定,金钱债权执行中,符合下列情形之一,可以执行:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金
    • 执行裁定书下来多久拍卖房产,法院拍卖房
      湖南在线咨询 2022-10-24
      当然,淘宝拍卖成功后,这些税费要一次性缴清,大约要半个月时间吧按照规则,虽然税率只有7%,但基数按100万元来算的话是7万元,折到你50万元的房价上那就达到14%的费率了。主要有契税。查封亦无效。支付完成后,拍卖成交后即应办理相关公告及发出协助执行通知书办理过户手续,这套房子50万元,但评估价格在100万元的话,如果契税按1。自拍卖成交后,产权即发生转移,其他不允许再查封.5个点、营业税和所得税,
    • 房子被银行拍卖是拍卖还是拍卖
      重庆在线咨询 2022-05-09
      是的,李军律师的理解是正确的。我是属于被执行的一方。 当时的和解协议是在执行法官的主持下签署的,但法院没有盖章。只有我们双方的签字。 执行法官的意思是那只是我们的双方协议,他们只管按原来的判决书执行。 若房子被银行拍卖了,以后执行人是否还可以要求查封我的其他财产?我是否可以以他不愿意执行我们的和解协议为由拒绝履行还款义务?
    • 他名下就一套房产能拍卖吗
      安徽在线咨询 2022-10-09
      【1】财产保全他名下就一套房产,一般情况下不能拍卖。【2】除了被执行人房屋面积超标,家里人口少,可以大房换小房后,把大房拍卖。