二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为中间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。查明房屋是否正在租赁，是否是单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询，另外,到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。

二手房买卖个人权益的维护都是无法保证的，购房者应该提前将以上不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋权属状况，同时在签署二手房买卖合同的时候，要仔细核对合同内容，有什么修改可详细落款与合同上，避免日后发生合同纠纷。如果购房者实在是不能进行判断，可以找中介进行评估或者咨询，能买到放心的二手房才是最重要的。

不可交易的二手房

1.有特殊性质的房屋

联合开发房：开发商和企事业单位共同合作建的房产项目;

公益联建房：地方政府组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”;

资合建房：开发商与市郊城镇及村民利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目;

一般这类房屋很难识别，建议购买时一定要查看各项证件，到备案处查询房屋信息。

2.所有权有纠纷的

如：共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等，都是房产纠纷的房子类型，这类房子千万别买，以免自己卷入财产纠纷。另外，有多个产权人的，需要都同意才可以买卖。

3.限制权利的房子

一般是房主有一些违背法律的行为导致其资产收到权利限制，这种时候房主急需钱会超低价抛售，贪图便宜买了就完了，建议买之前去房产交易中心做产权调查。

4.土地使用性质为划拨

划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。

新办的房产证，会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的，不注明土地使用性质，需看土地证来判定，如没有土地证，需凭房产证到所属土地管理部门查询。

5.房屋还在租赁期

很多人觉得这个没多大关系，但万一出现还在租赁期的情况就麻烦了，房子买了却无法及时入住。且法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同，万一租期还比较长，你不就傻眼了吗?

6.小产权房

这个大家应该都知道，有些人觉得小产权没关系，反正也就70年，但是万一哪天政策有变呢!