土地使用证过户最新政策与流程-法师兄

土地使用证过户最新政策与流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 19:51:36 222 人看过

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

办理土地使用证过户需要材料：

1、转让合同或协议；

2、转让方土地使用权证；

3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；

4、契证（原件校对后交复印件）；

5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；

6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

法律依据：《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地使用证办理的流程

1、向村委会写出书面申请。

村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

有一部分的老房子没有土地使用证是因为历史因素造成的，这种情况不能影响到当事人个人的合法权益，所以还是按照国家规定的流程向当地的国土资源部门依法办理土地使用证就行了。但是，村民们在提交办理土地使用证申请书的时候，应解释清楚当时没有办理土地使用证的原因。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

小产权房
新土地法宅基地最新政策

宅基地最新政策：1．进一步加强土地管理切实保护耕地；2．促进节约集约用地，严格执行农村一户一宅政策；3．严格执行有关农村集体建设用地法律，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。最新土地法宅基地怎么补偿？1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费

2023-08-13

344人看过
建设用地
政府发布新的土地使用年限政策

新的土地使用年限政策：1、土地使用寿命最长为70年，从开发商取得土地使用证之日起计算，即国家首次出让土地的时间。2、住宅用地（俗称商品房用地）：全国统一实施的土地使用寿命为70年；3、工业用地（俗称工厂、工业区）：全国统一实施的土地使用寿命为50年；4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地：全国统一实施的土地使用年限为50年；5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一实施的土地使用年限为40年；6、综合或其他用地：全国统一实施的土地使用寿命为50年。住宅的土地使用年限是多久按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。2

2023-07-05

169人看过
法律综合知识
过户土地使用证的费用

一、过户土地使用证的费用过户土地使用证的费用如下：1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳2．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）4．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳5．房屋产权登记费：80．00元。6．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳7．登记费和工本费；70．00元。8．土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。二、土地使用证怎么办理过户土地使用证的过户方式如下：1．签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；2．测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新

2023-06-26

113人看过
法律综合知识
司法拍卖划拨土地过户新政策

司法拍卖划拨土地过户的新政策：以划拨方式获得土地使用权的，在转让房地产时，应当按照国家规定，先报给有批准权的部门审批。当有批准权的部门准予转让时，受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权的出让金。《中华人民共和国民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

2024-05-09

408人看过

房产证
农村土地使用证新政策是怎么规定的

集体土地使用证新政策主要包括以下内容：1。完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善被征地农民合理、规范、多元化保障机制。二、建立农村集体经营建设用地入市制度，赋予农村集体经营建设用地出让．租赁．入股权能，明确入市范围。3、改革和完善农村宅基地制度，探索农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。4、建立兼顾国家、集体和个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。从上述政策可以看出，集体土地使用权证未来将具有更高的含金量，给相关居民带来更大的价值。可以改成农村土地使用证吗农村土地使用证可以改，先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后要符合有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。

2023-08-05

397人看过
转让合同
土地使用证过户要钱吗，土地使用证过户需要什么手续

一、土地使用证是什么土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。二、办理过户手续：当然根据实际的土地出让方式分为两种情况：划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：1、土地登记申请书；2、建设用地审批表；3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨

2023-02-24

193人看过
土地证
房产无土地证过户新政

第一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。第二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。第三、没有土地证的房子面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；3、土地使用证和产权证不齐，影响上市交易。第四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地属性、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让的方式取得国有土地使用权的土地使用者可以把土地使用权转让、作价出资、出租或者抵押。一、房地产改造中土地使用权的取得的途径有哪些有下列取得方式：

2023-02-24

444人看过
法律综合知识
房产税和城镇土地使用税最新政策是什么？

一、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四

2024-01-01

340人看过

土地使用权
我国土地使用权流转政策详解

土地使用权是否可以流转，需要根据土地的性质来做出不同的区分。在国家所有的土地上设立的使用权，被称为建设用地使用权，对于建设用地使用权，在一般情况下都可以进行流转。农民集体所有的土地的使用权，在特定情况下也可以进行流转。一如果集体所有的土地的使用权，是在本集体成员之内流转的话，不会受到太多的限制。集体土地使用权流转合同该怎么写？在我国，土地的所有权是归国家所有的，而居民是享有土地使用权的。我国的土地使用权不仅仅局限于个人，也会有集体土地的使用权，同时，也可以对集体使用的土地进行流转，只是需要土地流转合同。可是，集体土地使用权流转合同该怎么写？集体土地使用权转让协议转让方（以下称甲方）负责人：受让方（以下称乙方）甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地使用权转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：一，甲方转让给已方的土地位于至，总面积平方米／亩。（以下称该土地）二，甲

2023-07-08

500人看过
办公用房
2022划拨土地过户政策

一、2022划拨土地过户政策以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条二、土地划拨的程序土地划拨的程序一、申请划拨用地凡符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的城镇建设用地，用地单位可依法向市或区、县房屋土地管理局提出划拨用地申请。申请划拨城镇建设用地10亩以上(含10亩)2000亩以下的，向市房屋土地管理局提出申请；不足10亩的，向区、县房屋土地管理局提出申请。申请须说明用地单位和建设用地的基

2023-03-29

311人看过
房产过户
最新房产过户费用政策查询

房屋过户费的政策是：个人购买普通唯一住房90平方米以下的契税按照1％执行，90平方米到144平方米的契税按照2％执行，144平方米以上的契税按照4％执行，购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房产的契税按照4％执行。住房公积金提取范围扩大，同时缩短提取和贷款审批时限。沈阳买房子政策有什么限制？全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）实行限购政策。本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。”《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得

2023-08-09

309人看过
车牌
新政策下的车牌号过户流程

车牌号过户新政策如下：根据我国交通法规，车牌的不能转让的。二手车交易是机动车所有权的转移，办理过户时，必须收回原车牌和行驶证，确定新的车辆号牌号码，重新核发车牌。登记机动车所有权发生转移的，机动车现任所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车管所申请转移登记。怎么更换车牌号码一、怎么更换车牌号码1、更换车牌号码的方式如下：（1）填写机动车牌证申请表；（2）提交资料车辆行驶证、身份证原件及复印件、损坏的车牌；（3）缴费；（4）领取临时车牌；（5）等待通知，换取新车牌。车牌是分别悬挂在车子前后的板材，在上面刻印车子的登记号码、登记地区或其他的相关信息。车牌是对各车辆的编号与信息登记，其主要作用是通过牌照可以知道该车辆的所属地区，也可根据牌照查到该车辆的主人以及该车辆的登记信息。2、法律依据：《机动车登记规定》第十二条车辆管理所办理机动车变更登记时，需要改变机动车号牌号码的，收回号牌、行驶证

2023-07-01

91人看过

宅基地使用证
最新土地改革政策解读

我国法律规定，土地停止发放将会随着农村土地确权工作的结束，农村土地确权登记证书、宅基地使用证书等证件也将停止发放。现如今各地农村都在纷纷推动农村不动产登记，实现房地一的政策。农村的土地、房屋等产权证书将会由不动产登记证书所代替。土地将不会重新分配到许多农民还在讨论土地确权之后，再次进行重新分配。《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定：非农业建设必须要节约使用土地，不得占用耕地。土地改革运动中颁布的土地法案是什么呀《中华人民共和国土地改革法》大大解放了农村生产力，农业生产活动迅速恢复和发展，为国家的工业化建设准备了条件。土地改革的完成，彻底摧毁了我国存在两千多年的封建土地制度，地主阶级也被消灭；农民翻了身，得到了土地，成为土地的主人。这是人民政权更加巩固，也大大解放了农村生产力，农业生产获得迅速恢复和发展，为国家的工业化建设准备了条件。《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定：非农业建

2023-07-01

264人看过
集体土地
集体土地建房最新政策

一、集体土地建设用地新规1、我国土地建设用地的规定相当严格，建设用地的使用权变更需要经过严格的审批制度，涉及到农用地转建设用地的情况，也需要办理对应的手续才可以。征收集体成员的使用土地作为建设用地的，应该根据法律规定，予以补偿。2、法律依据：根据《土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区

2023-03-31

207人看过