哪些情况下买家可以申请退房-法师兄

哪些情况下买家可以申请退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:40:50 469 人看过

一般情况下，购房者可以退房的情况主要有以下几种：

1。开发商延迟交房这种情况是目前购房者很可能遇到的情况。也就是说，合同约定的交房日期已经到了，但业主没有接到开发商入住的通知或者房子不具备入住条件。根据司法解释，开发商在被买受人催告后三个月内未履行义务的，买受人有权要求开发商退还定金或已付利息；在实际操作中，我们经常会遇到这样的合同条款：合同规定，开发商每逾期一天，应支付已付房价万分之一的违约金，购房人逾期三六个月后可以退房，开发商应承担已付房价万分之一的违约金，但违约金协议过低，这不能弥补购房者的损失，也离不开开发商发挥的约束作用。二是开发商开发手续不全导致合同无效。如果开发商证明不齐全，就属于违规购房，与购房者签订的合同无效。因此，在购房合同中，开发商应退还购房人支付的房款。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商将违约，买方有权要求退房。开发商未经买受人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以按照合同约定要求开发商退房；这里需要说明的是，在开发商书面通知买受人设计变更后，买受人不同意设计变更要求退房的，应当在约定或者法定期限内提出书面退房申请，并保留开发商收到书面申请的证据，否则丧失解除合同退房的权利，或者没有证据证明他在规定期限内向开发商提交了申请，以后退房。制造不利局面。第四，房屋面积误差超过3%

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出现下列情况可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复

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可以申请退房的几种情况

实践中退房情形有哪几种一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项:一、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款

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行使侦查、检察、审判、监狱管理职权的机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有获得赔偿的权利：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的；对没有犯罪事实的人错误逮捕的；依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的；刑讯逼供或者以殴打等暴力行为或者唆使他人以殴打等暴力行为造成公民身体伤害或死亡的；违法使用武器、器械造成公民身体伤害或死亡的。行使侦查、检察、审判。监狱管理职权的机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有获得赔偿的权利：违法对财产查封、扣押、冻结、追缴等措施的；依照审判监督程序再审改判无罪，原判罚金、没收财产已经执行的。属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任：因公民自已故意作虚伪供述，或者伪造其他有罪证据被羁押或者被判处刑罚的；依照《刑法》第14条、第15条规定不负刑事责任的人被羁押的；依照《刑事诉讼法》第11条规定

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