对于购房者来说,购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是,商社的买卖合同有可能被认定无效。
建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。
购买未取得《商社预售许可证》的房屋,房屋发生问题或纠纷也不受法律保护,合同无效。
未取得商品房预售许可证会有哪些后果
购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定,购买未取得商品房预售许可证的房产的后果,就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后,房地产开发企业承担的是缔约过失责任,而并非违约责任,也就是说,购房者一般只能主张返还已支付的购房款,相对于不断攀升的房价,购房者的损失是巨大的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明;
与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
-
购买《商品预售许可证》的房子,不取得《商品预售许可证》有什么后果
248人看过
-
购买未取得《商品预售许可证》的房子,有什么后果
108人看过
-
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》
452人看过
-
购买有商品房预售许可证的房子都有什么后果
224人看过
-
签订商品房预售合同,开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许
499人看过
-
如何取得《商品房预售许可证》?
500人看过
缔约过失责任是指在合同订立过程中,一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务,而致另一方的信赖利益的损失,并应承担损害赔偿责任。 缔约责任是一种民事责任,可以约定。缔约过失责任是在合同订立过程中,一方因违背其根据诚实信用原则所应负的义务而致... 更多>
-
购买《商品预售许可证》的房子,不取得《商品预售许可证》有什么后果湖南在线咨询 2021-10-19对于购房者来说,购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是,商社的买卖合同有可能被认定无效。 建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。 购买未取得《商社预售许可证》的房屋,房屋发生问题或纠纷也不受法律保护,合同无效。
-
购买不取得商品房预售许可证房子有什么后果北京在线咨询 2022-11-14对于购房者而言,购买未取得商品房预售许可证的房产的后果,就是商品房买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。 购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护,合同是无效的。
-
商品房预售许可证和商品房预售许可证有什么区别陕西在线咨询 2022-05-08商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须是已通过竣工验收,物业管理方案已落实的现房。 商品房预售(期房)应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定
-
没有商品房预售许可证的房子能买吗?没有商品房预售许可证能否购买北京在线咨询 2022-03-14您好,很高兴为您解答关于商品房预售许可证的相关内容。所谓《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中,存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。根据我国建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未
-
商品房预售许可证是什么,未取得预售许可证怎么办?陕西在线咨询 2022-10-25商品房预售,必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之