购买《商品预售许可证》的房子，不取得《商品预售许可证》有什么后果-法师兄

购买《商品预售许可证》的房子，不取得《商品预售许可证》有什么后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 08:12:40 363 人看过

对于购房者来说，购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是，商社的买卖合同有可能被认定无效。

建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。

购买未取得《商社预售许可证》的房屋，房屋发生问题或纠纷也不受法律保护，合同无效。

未取得商品房预售许可证会有哪些后果

购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约责任，也就是说，购房者一般只能主张返还已支付的购房款，相对于不断攀升的房价，购房者的损失是巨大的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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