一、中介买卖房屋合同有效吗
中介买卖房屋合同,如果当事人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,则中介房屋买卖合同有效
法律依据:
《中华人民共和国民法典》,第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、通过中介买房子要付多少中介费
通过中介买房子要付多少中介费需要分不同的情况:
1.一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。
2.房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。
3.普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。
三、房屋买卖合同中介违约如何处理
房屋买卖合同中介违约需要按照如下方式处理:
1.在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔偿买方的损失。
2.房主签约后却反悔,购房者的利益变得十分错综复杂,至于违约金的数额,一般为定金的两倍,但也要看合同具体约定的数额是多少,如果约定数额很大,那卖方届时就很可能是得不偿失。
3.对于乙方也就是卖房者来说,违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外,由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金,还应向甲方再支付所占用资金的利息。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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中介的房屋买卖合同有效吗河南在线咨询 2022-08-03买卖合同不违反国家法律法规,又不损害其他人合法利益,且不违背当事人真实意思表示的情况下,签订的合同合法有效,具有法律效力。定金适用定金罚则,交付定金的一方不履行义务的,丧失定金;收受定金的一方不履行义务的,双倍返还定金。因此,依法成立的合同受法律保护,具备合法要件的合同受法律保护,与是否在中介处签订的无关。猜测你是买房,交了定金,现在不想买了,如果没有特殊情况,恐怕定金要不回来了。协商处理为好
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中介签的房屋买卖合同有效吗?陕西在线咨询 2022-12-091、经委托人授权,中介签的房屋买卖合同有法律效力。买卖合同的主体授权中介代签的、或买卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,房屋买卖合同应当认定为有效。 2、无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
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中介签的房屋买卖合同有效吗上海在线咨询 2022-05-31有效。“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。 《民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
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中介代签房屋买卖合同有效吗?贵州在线咨询 2021-12-13经代理人授权,中介签订的合同有效。根据《民法典》第一百六十二条的规定,代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为对被代理人有效。第一百七十一条第一款、第二款规定,行为人无代理权、超越代理权或者终止代理权后,仍实施代理行为,未经代理人认可的,对被代理人无效。对方可以敦促被代理人自收到通知之日起30日内进行认可。被代理人未表示的,视为拒绝认可。在行为人实施的行为被认可之前,善意的对方有权撤销。