建设用地许可证的办理流程-法师兄

建设用地许可证的办理流程

来源：互联网时间： 2023-03-27 15:01:11 424 人看过

1.可以办理建设用地许可证的必须符合城乡规划条件；

2.以划拨方式供地的建设项目只有在取得《项目选址意见书》、有国有主管部门对建设项目用地的预审意见(和他相关文件)才可以去办理用地许可证；

3.取得《国有土地使用权出让合同》才可以办理建以出让方式提供的建设用地许可证；

4.取得国有特殊项目审批部门的批准、核准、备案的建设项目可以办理用地许可证；

5.建设项目涉及到国有部门的，需要拿到相关主管部门的意见书才可以办理用地许可证。

一、一般农村建设用地是否可以建厂房

农村建设用地在有批准文件时可以自由建设厂房，但同时还要具备农用地转让手续。

根据我国《土地管理法》中规定：

1.严格控制农用耕地改为非耕地，占用农村土地单位必须经过相关程序审批手续，没有经过审批是禁止私自改变土地原有用途。

2.《土地管理法》中还有明确规定：任何个人或者单位进行建设并且需要使用土地，必须依法申请使用国有土地；

【经过批准的个人建设用地以及企业建设用地被依法批准的，不用再申请。】

【经依法批准建设公共设施以及公益性质的，不用再申请】

3.建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应去办理【农用地转用审批手续】。通过以有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地有偿使用费以及其他费用后，就可以使用土地了。

4.没有经过审批而占有农村集体土地的，村委会有权利撤销并收回土地；所以占有农民集体所有土地的，必须去申请批准文件。

建设用地所需要的申请材料：

预审申请表；

建设用地预审计划书(项目基本情况、占用面积、征地补偿费以及山地复垦资金的安排情况等)；

项目建议书、批准文件以及备案批准文件；

拟址项目如果是在地质灾害易发区，则还需要危害性评估报告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

建设用地
建设用地许可证是否可继承

一、建设用地许可证是否可继承不能继承。法律规定，下列财产不能作为遗产来继承：1、承包经营权，但是收益可以继承。2、与人身有关和专属性的财产权。3、国有资源使用权以及宅基地使用权。二、建设用地规划许可证有什么作用确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。三、建设用地规划许可证办理流程1、建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项

2023-05-06

323人看过
建设用地
建设用地规划许可证核准发放程序

建设用地规划许可证的适用情形从实体上讲，法律对于核发建设用地规划许可证的规定主要在《城乡规划法》第37条和第38条的规定，即区分土地来源是依划拨还是出让分别规定了申报、审批建设用地规划许可的情形：首先，就依划拨方式取得国有土地使用权的建设项目，用地单位应当持建设用地规划许可申请表、建设项目选址意见书、项目建议书、项目可行性报告、立项批复、环评报告、表示建设用地位置与环境关系的地形图或航测图、国土部门同意项目通过土地预审文件向城乡规划管理部门申请办理建设用地规划许可证。规划部门接到申请后，审核相关材料符合要求后，依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。其次，就依出让方式取得国有土地使用权的建设项目，用地单位应当持建设用地规划许可申请表、土地出让合同复印件、立项批复向城乡规划管理部门申请办理建设用地规划许可证。城乡规划管理部门收到申请后，应当审查有关

2023-06-08

141人看过
建设用地
建设工程规划许可证用地性质是怎样的

一、建设工程规划许可证用地性质是怎样的《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后.由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护三者的区别?1.作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所

2023-05-03

321人看过
建设用地
建设用地许可证具体有哪些

建设用地许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设用地符合城乡规划要求的法律凭证。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发；县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发。一、城管拆违章时损坏财物应怎么办？城管拆违章时损坏财物的应提起行政诉讼。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；仍可采取纠正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5％以上10％以下的罚款；不能采取纠正措施消除影响的，限期拆除。不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10％以下的罚款。二、目前不能确权的土地有哪些？不能确权的土地如下：1、存在所有权或使用权纠纷。且尚未解决；2、擅自开垦的荒地；3、已经完成退耕还林或

2023-03-19

65人看过

建设用地
深圳罗湖区建设用地规划许可-新建流程是什么

办理流程网上办理流程【****由各区自行填写】1.网上申请。申请人访问、登录****，选择申请办理事项，根据预审要求填报相关信息、提交相关电子材料、预约办理时间和地点等，申请人在确认信息准确无误后，提交申请。2.网上预审。收到预审申请2个工作日（或规定时限）内完成网上预审，符合预审条件的，通过预审；不符合预审条件的，应当列明理由，不予通过预审；预审结果通过全市统一申办受理平台告知申请人。网上预审通过后，申请人可凭身份证明和相关纸质材料向综合窗口报件。30个自然日内未办理报件的，预审结果作废。网上预审未通过的，申请人可在补正相关材料后再次提交预审或直接到现场报件。3.受理。申请人在规定期限内向综合窗口报件，综合窗口受理人员预审结果及提交材料实施受理，当场作出受理决定。符合受理条件的，出具受理回执；并将相关信息录入全市统一申办受理平台；不符合受理条件的，应当列明理由，出具《不予受理通知书》；需

2023-05-28

340人看过
建设用地
建设部关于建设用地规划许可证问题的复函

安徽省建设厅：你厅《关于由城市规划行政主管部门统一实施城市规划管理的请示》(建规〔2001〕223号)收悉。经研究，答复如下：依照《建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知》(建规〔1990〕66号)规定，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发;县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发。该文件目前仍有效，须认真贯彻执行。此复。

2023-06-10

52人看过
政府投资
建设工程规划许可证变更管理办法

建设工程规划许可证建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。第一条为进一步规范规划许可变更管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《四川省城乡规划条例》、《成都市城乡规划条例》、《成都市规划管理局建筑项目规划条件、“一书两证”变更及规划方案调整管理办法》、《成都市青白江区城乡规划委员会组织办法及工作制度》等法律、法规和规章制度，结合我区实际，制定本管理办法。第二条本行政区域内建筑项目《建设工程规划许可证》变更管理，适用本办法。因过期失效需重新办理的，不适用于本办法。第三条本管理办法所称建设工程规划许可变更，指本行政区

2023-06-01

494人看过
工程施工许可
什么是建筑施工许可？建设工程施工许可证如何办理？

在建设工程施工领域纠纷中，依法取得的相关文书和证件作为证明力最高的证据材料在诉讼和仲裁过程中至关重要。建设工程施工许可证建设工程施工许可证，是作为开工之前必须是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的法律凭证。建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。哪些项目需要办理施工许可证除了下列不需要申请施工许可证的工程类型其他都需要办理施工许可证，未取得施工许可证的不得擅自开工：1、国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。）2、作为文物保护的工程；3、抢险救灾工程；4、临时性建筑；5、军用房屋建筑；6、按照国务院规定的权限和程序批准开

2023-05-07

263人看过

房地产开发
用地建造工程许可证与建筑工程规划许可证的差异

根据《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的规定,这两个证书是分别由城乡规划行政主管部门和建设部门发放的法律证明文件,用于确认建设项目位置和范围是否符合城乡规划和建设工程是否符合城市规划要求。没有这两个证明文件的用地单位和公司都属于非法用地或建筑,其售房行为和工程建筑都是违法的。因此,这两个证明文件是建设活动中必不可少的法律依据和监督检查的法定依据。根据《建设用地规划许可证》的规定,该证书是建设部门向土地管理部门申请征用或土地规划前,由城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定证明文件,是建设部门用地的法律证明文件。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律证明书，是建设部门建设工程的法律证明书，是建设活动中接受监督检查的法定依据。没有这个证明书的建设公司，其工程建筑是违

2023-11-11

460人看过
工程施工
部队未办理工程建设许可证如何处理

没办理施工许可证的施工工地，不属于受保护的建筑。未办理工程施工许可证的处罚有停业整顿、罚款和整改等三种情况。所有的情况可以单独出现，也可以一同出现。具体罚款的数额按你省的标准执行，对不符合开工条件的责令停止施工，如果不符合开工条件，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，还要责令停止施工根据规定，应由建筑主管部门责令改正，未办理工程施工许可证就开工的。未办理工程施工许可证就开工怎样处罚根据《建筑法》第六十四条规定：违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。据此，未办理工程施工许可证就开工的，应由建筑主管部门责令改正，如果不符合开工条件，还要责令停止施工，处以罚款，具体罚款的数额按你省的标准执行。《中华人民共和国建筑法》第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合

2023-07-22

370人看过
建设用地
没有工程建设许可证怎么办

1、如何处理未取得工程施工许可证的施工。《中华人民共和国建筑法》第七条建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定，向县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请领取建筑许可证，但低于国务院建设行政主管部门规定限额的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建设项目，不再领取施工许可证。第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者未报经批准的开工报告进行施工的，责令改正；不具备开工条件的，责令停止施工，可以处以罚款。二是建设用地规划许可证办理流程。建设单位应在每个工作日（星期一至星期六，下同）将有关材料持到规划局窗口（以下简称窗口）。2。窗口工作人员在查验和领取申请材料时，对可以当场更正的错误，应当允许申请人当场更正；发现材料不全或者不符合要求的，应当将需要当场更正的全部内容告知申请人。3。窗口工作人员在领取申请材料时，应当对工程建设申请进行登记，并注明领取内容和日期。4。窗口工作

2023-05-02

365人看过
建设用地
办理建设用地许可证需要什么资料？具体一点

办理建设用地许可证所需要提交的资料包括有：建设用地规划许可证申请表；立项批复；《建设项目选址意见书》及附件；项目合同；法人授权委托书及经办人身份证复印件等。一、农民工工资专户怎么开一、申请开立农民工工资专用账户，除应向开户银行提供《人民币银行结算账户管理办法》规定开立专用账户需提供证明文件外，还应配合银行的辅助审查工作，提供相关建设项目的《建设工程施工合同》。二、因此，如需开立农民工工资专用账户，需提供统一社会信用代码版的营业执照正本、法定代表人、单位负责人身份证件、基本账户开户许可证、建设工程施工合同，如非法定代表人或单位负责人亲自办理的，还需提供授权委托书、经办人身份证件及经办人为本单位工作人员的证明文件。配合银行账户涉税信息尽职调查、反洗钱客户身份识别工作，还需提供如公司章程等资料，提供受益人信息、实际控制人信息，并签署《机构税收居民身份声明文件》等。申请开户还需提供企业的公章、财务

2023-03-20

394人看过

建设用地
南澳县建设用地规划许可证核发办理在哪个地方

一、办理地点南澳县后宅镇中兴路文化广场北侧人社大楼1楼县行政服务中心二、办理流程网上办理流程1.申请申请人登录广东省网上办事大厅汕头市南澳分厅城乡规划局提出申请，上传电子材料。2.预受理接件受理人员核验申请材料，当场作出预受理决定。申请人符合申请资格，材料齐全、格式规范、符合法定形式的，出具《行政许可预受理通知》,进行规划许可事项公示；收件申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《申请材料补正通知书》或《行政许可不予受理通知书》。3.受理接收受理人员对材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，公示期满未收到相关利害关系人异议的，予以受理，出具《行政许可受理通知》；公示期间收到相关利害关系人异议的，组织召开座谈会、听证会或其他形式，听取利害关系人意见，消除异议后再予以受理，出具《行

2023-05-28

437人看过
建设用地
广州市建设用地规划许可证管理规定

第一条为搞好我市建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》和国家其他有关规定，结合本市的实际情况，制定本规定。第二条在本市城市规划区内进行各项建设，必须符合城市规划，服从城市规划管理，并应执行本规定。第三条广州市城市规划局(以下简称市规划局)是建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的行政主管部门，并负责监督本规定的实施。第四条各项建设工程的选址和用地布局必须符合城市规划要求。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。申请划拨或征用建设用地和进行建设须凭城市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。凡未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，其批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的行为均属违法行为，由城市规划行政主管部

2023-06-10

88人看过