夫妻一方签订的房屋转让协议是否有效-法师兄

夫妻一方签订的房屋转让协议是否有效

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:40:43 288 人看过

问：张先生与宋女士于2004年1月1日登记结婚，二人于2008年5月6日购买了一处房屋，该处房屋所有权证明登记为张先生与宋女士共同所有。2013年6月15日，宋女士因夫妻关系不和，在丈夫张先生不知情的情况下通过房产中介与刘女士签订房屋买卖合同，并当场出具该房屋售出后如夫妻之间发生任何纠纷均由宋女士一人承担，与刘女士无关的书面声明。一周后，宋女士获得了售房款。现宋女士与刘女士签订的房屋转让协议是否有效?

答：涉案房屋为张先生与宋女士夫妻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产。宋女士对于该房屋的出售等重大事项应使张先生知晓并取得张先生的同意。作为购买方的刘女士经中介工作人员告知，已知房屋涉及张先生的利益，且在对张先生是否同意出售涉案房屋未进行审查的情况下仍然与宋女士签订房屋买卖合同，其不具备第三人善意购买的条件，故宋女士与刘女士签订的房屋转让协议是无效的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
夫妻共同财产转让必须要签订转让协议吗

夫妻共同财产转让必须经过双方同意。法律规定，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。如果涉及重大事项，如转让、变卖夫妻共同财产则需要征得对方的同意。一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的行为或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的，另一方可以向法院请求分割共同财产。夫妻共同财产转让必须需要双方同意吗？是的。根据相关法律关于夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《民法典》第三百零一条规定，处分共同共有的财产，应须全体共同共有人同意。《民法典》第一千零六十

2023-08-01

205人看过
股权转让协议
夫妻一方代配偶签股权转让协议效力如何认定

案例简介：夫妻一方代配偶签股权转让协议方某与陈某为夫妻关系，分别持有a公司20%和80%的股份。2005年11月7日，方某和陈某作为甲方，与作为乙方的钟某和杜某达成股权转让协议。该协议约定，将陈某持有80%的股份、方某持有20%的股份，分别转让给钟某和杜某。2005年11月8日，a公司召开股东会，通过了变更股东和转让出资额的决议，决定由原股东陈某出让其80%的股权给新股东钟某，其他股东放弃优先购买权。决议上有陈某、方某、钟某三人签字和手印。方某的签字和手印是陈某代签和代按的。股权转让合同签订后，2005年11月23日，双方变更了公司工商登记，将原股东陈某变更为钟某，占公司80%的股权。钟某先后向陈某夫妇二人支付了股权转让款。方某不予认可股权转让合同，遂向法院起诉。法院判决：夫妻一方代配偶签的股权转让协议有效法院经审理认为，在夫妻关系存续期间，丈夫或者妻子的公司股份是双方共同财产，夫妻作为共

2023-06-13

458人看过
离婚协议
夫妻签订离婚协议后一方反悔生效吗？

夫妻在离婚协议上签字，协议成立，成立并不代表离婚协议生效。离婚协议只有在夫妻办理完成离婚登记后才生效。在双方未能在婚姻登记机关登记离婚的情况下，该协议没有生效，对双方当事人均不产生法律约束力。签订离婚协议后，对协议反悔的，双方可以重新协商，协商不成的可以向法院起诉离婚。夫妻只签订离婚协议是否算离婚1、夫妻只签订离婚协议还不算离婚，还需要到婚姻登记机关进行离婚登记。协议离婚的法定程序有：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。双方需要经过离婚冷静期后的三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离

2023-08-04

416人看过
夫妻共同财产
夫妻卖房是否需要共同签订协议？

一般而言，属于夫妻共同财产的房屋，卖房时需要夫妻共同签字。属于夫妻一方的个人财产，卖房时只需一人签字。因此，买卖房屋时，买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。也可以查看购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等，作为确认房屋产权归属的辅助证据。注意房产证上有多少人的名字。如果有两个人，在签订合同时需要有两个人的名字。买方还可以持房产证原件到房管局查询房产档案，确定房屋产权归属及是否抵押。夫妻共同财产一方卖房合同是否有效夫妻共同财产一方卖房的合同无效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻任何一方处分夫妻共同财产，必须经过另外一方的同意，除非双方另有协议。但如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，则卖房合同有效，这种情况下，夫妻一方可以向卖房的一方请求补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产

2023-07-07

314人看过

扶养
夫妻一方私自转让房屋是否受法律保护

案情：1998年，小王和他妻子小吕登记结婚。1999年，小王单位将临街的一栋楼房向本单位职工出售，小王想购买一套临街的底层房屋（价格18万）作为经商。由于没有足够的资金，就向小王舅舅借款。小王舅舅出资12万交给小王，口头约定该房屋系三方共有。小王购房后，办理了以他的名义的产权证书，然后向工商行政管理局审批营业执照，又向房管局申请更改了房屋的用途，之后一直用于开饭馆。2003年起，小王夫妻感情不合。又因当地房地产市场持续生温，小王就私下将该房屋以41万的价格转给小宋，从中获利23万元。2004年9月，双方离婚，这时候小吕才发现该房屋已出售的事实。遂诉讼法院，认为该房屋转让未经她同意，属于无效行为，要求小宋返还该房屋。小王舅舅认为其出资占房屋价格的一半以上，认为他对原、被告争议的房屋也有产权，就以第三人身份要求参加了诉讼。法院经依法开庭审理后，驳回了小吕和小王舅就的诉讼请求。后双方上诉到中级法

2023-05-01

381人看过
股权转让
外资股权转让签订的协议有效吗？

应当将未经审批机构批准的股权转让协议视为已成立、未生效的行为。法律、行政法规规定应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的；或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。一、购房已经网签就有法律保障了吗购房网签后合同未生效，法律保障也未生效。网签只是为了预防一房多卖情形出现，网签合同并不是正式的买卖合同，所以合同是未生效的。购房网签是指在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示。根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。二、购房合同及房产抵押

2023-06-22

119人看过
合同无效
房屋转让协议是否合规？

房屋转让协议是一种买卖合同,其生效需要满足以下条件:当事人必须具备相应的订立合同的能力,他们的意思表示必须真实,该协议不能违反法律或行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。房屋转让协议属于一种买卖合同，其生效需要满足以下条件：首先，当事人必须具备相应的订立合同的能力；其次，他们的意思表示必须真实；最后，该协议不能违反法律或行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。买卖房屋合同的核心要素是什么？买卖房屋合同是房屋交易中最为重要的合同之一,其核心要素包括以下几点:1. 合同名称:合同应明确载明其名称,如“买卖房屋合同”。2. 合同标的:合同应明确载明所交易的房屋的名称、所在地、面积、权属状况、用途、价值等。3. 合同价款:合同应明确载明房屋的价款,包括房屋总价、付款时间、付款方式等。4. 合同付款方式:合同应明确载明购房人应支付的款项及其支付时间、方式等。5.

2023-09-03

472人看过
共有
夫妻共有的产权房能否转让给一方？

夫妻共有产权房可以转让给一方。夫妻双方可以对婚内财产达成书面约定，双方可以约定共同拥有的房屋归一方所有，另一方不享有房屋的所有权，达成协议后，再去不动产登记机关提出申请，并且提供相应的证件和证明材料，协议是自愿达成的，不动产登记机关应当为当事人办理过户登记，将房屋转让给另一方。夫妻共有产权房子出售一人可以卖吗夫妻共有产权房子出售一人可以卖，但前提是在购房人取得不动产权证后满5年就可上市买卖。也就是说，在共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，是不允许转让房屋产权份额的，当然了，如果是因为特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。《中华人民共和国民法典》第一千零六

2023-07-14

184人看过

借条
夫借条夫妻一方签字是否有效

借条是成立的，但是若想证明是夫妻共同债务的话，需要证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》：第一条，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。一、夫妻共同债务债权人如何举证？《民法典》第一千零六十四条规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方

2023-03-08

222人看过
个人债务
民法典中夫妻签订个人债务协议是否有效

只要是夫妻双方真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定的，即为有效。但该协议一般只在夫妻内部有效，对外部是无效的。依据我国相关法律的规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。民法典中口头赠与是否有效《民法典》中口头赠与满足法定有效条件就是有效的，口头形式并不影响合同效力。法定有效条件分别有：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；口头赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-08-02

115人看过
协议离婚
夫妻签订的婚内财产协议是否能够有效维护双方的利益？

夫妻签订的婚内财产协议书是有效的。婚内财产协议书是夫妻二人根据个人情况和实际意愿共同签订的财产归属协议，属于二人一致同意的内容，是有效的。婚内财产协议书对双方都具有约束力，如果双方签订协议书均是出于自愿原则，则此协议书生效。但如果协议书中存在着一些不合理不合法的内容，则会判定此协议书无效。婚内财产协议离婚有效吗1、如果双方当事人是签订协议离婚的，那么其在法律的条件下是有效的。若是双方根据签订的财产协议来离婚，那么双方还是不能够先判定离婚的，还要看签订的离婚协议书的情况，二者是否发生冲突，如果发生冲突，则不予离婚。2、法律依据：根据《公证程序规则》第九条、第十条规定，公民、法人或非法人组织申请公证的，应当亲自到公证处提出申请，并填写申请表，并提供与申请事项有关的材料；不能亲自申请的，可委托代理人代为申请，代理人应提交授权委托书。但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养、解除收养、委托、

2023-07-02

437人看过
共有
卖房合同夫妻一方签字有效吗,共有房产如何转让

一、卖房合同夫妻一方签字有效吗卖房合同夫妻一方签字是否有效视具体情况而定。该房屋属于夫妻一方的个人财产，只要签订合同是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。该房屋属于夫妻双方的共同财产，夫妻一方经过另一方的授权委托，帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的，则该合同有效。不符合上述情况的，该合同无效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、共有房产如何转让共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有的共有

2023-04-19

391人看过

房屋买卖协议
房屋买卖协议几年后签订是否还有效

一、房屋买卖协议几年后签订是否还有效房屋买卖协议几年后签订，满足下列条件还具有法律效力：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房产纠纷找律师是否有用1、律师既然经过专业和系统的法律学习，加上处理案件积累的经验，律师就能为实现当事人的请求找到一条合法而快捷的途径。许多当事人无从下手或多方求助无门的案子，来找律师后问题就迎刃而解了，有的甚至达到了一个非常理想的结果。因此，建议当事人在有法律问题时，能多多寻求律师的帮助。2、那么，当事人打官司要不要请律师呢?本人建议，除非当事人经济确实很困难，否则应考虑请律师。当事人打官司没有委托律师的原因很多，大多数人

2023-06-12

235人看过
抚养权
夫妻协议：私下签订是否具备法律效力？

针对夫妻是否能私下签订抚养权，需要看情况而定。如果私下签订的抚养权协议是夫妻二人的真实意愿，并且是在合法范围内的，该协议是有效的。通常来说，父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。所以如果父母通过私下签订抚养协议来逃避抚养未成年子女的义务，此行为是侵犯了未成年子女受抚养权，则该抚养协议是无效的。没有公证的夫妻协议有效吗根据协议内容本身是否合法来判断。夫妻双方在婚姻期间签下的协议是属于双方的约定，可视为合同。法律没有规定协议必须进行公证才具有法律的效力，依法签订的协议均具有法律效力，只要意思表达明确真实，不是相关法律规定的无效情形，协议都有效力。公证只是对协议的真实性、合法性进行具有国家强制力的证明，有没有这样的证明与合同本身的有效性无因果关系，就是说没有公证的协议也可能是有效的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未

2023-07-08

451人看过