拆迁是很多市民会遇到的问题,拆迁后的补偿问题也是最让人们忧心的,那么究竟拆迁有几种补偿方式呢?
产权调换
您可以保留对被拆迁房屋及其附属物所有权。在获得由拆迁人提供的异地房屋或在拆
迁原址重建的房屋后,以旧房所有权换取新房所有权。
产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。建筑面积是指各层建筑面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积在内。每层建筑面积均按建筑物外墙勒脚以上的外周水平面积计算。
作价补偿
拆迁户同样可以就被拆除的房屋的价值要求以货币结算方式给予补偿。
作价补偿的金额按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。有两个标准可供参照:一是重置价格,即上一年重新建造被拆迁房屋的价格。新建的房屋于被拆迁房屋应当具有相同的质量和标准,面积也必须按被拆迁房屋的建筑面积为准;二是被拆迁房屋的成新,实事求是地进行评估房屋使用年限和养护状态。房屋成新的评估可由房屋中介评估机构的专业评估员予以评估,也可由房地产管理部门予以确定。总之,必须将被拆迁房屋的重置价格和成新程度相结合,合理、公正地确定金额。
产权调换和作价补偿相结合
如果您认为上述两种方式各有利弊,若能综合一下方为最佳策略,那么,也可以对前两种补偿形式进行综合。当拆迁人和被拆迁人之间就被拆除房屋以产权调换或作价补偿达成协议后,可能会遇到实际困难,可根据具体情况协商采取两者结合的形式解决补偿问题。
遇到菜单中的价格欺诈该怎么办
1、争取与经营者协商解决,得到满意答复。
2、若协商解决不了那么我们就要通过法律手段维权,可向消费者协会或向有关行政部门提出投诉。
3、提出仲裁,仲裁解决不了可向人民法院提起诉讼。
4、根据《消费者权益保护法》第四十九条规定,经营者有欺诈行为的,应当赔偿消费者购买商品的一倍价款作为惩罚。规定中明确表明了遇到欺诈行为时,我们有权要求经营者赔偿商品一倍的价格作为赔偿的。
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三沙菜地拆迁怎么补偿北京在线咨询 2023-06-181、菜地遇到征收依照土地管理法的规定征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的
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拆迁补偿的方式重庆在线咨询 2023-03-01一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。 二、产权置换 产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。 产权置换分为两种形式: 1、异地安置。 2、回迁安置。 三、结合型补偿 顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
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什么是拆迁补偿安置方式,商品房拆迁补偿金的福建在线咨询 2022-04-27拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。商品房拆迁补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自