一、抵押贷款可以买房吗
不可以。
房屋抵押贷款属于消费贷款的一种,是消费抵押贷款,这种贷款的用途银行是做了一些要求的,例如装修、旅游、教育、结婚、买车等,都是可以的。但是如果是将贷款用来买房的话,目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房,另一方面也是为是楼市调控政策的需要。
其实,抵押消费贷款能用在大多数普通消费用途上,比如买车、装修、旅游、留学等等。大家与其想把抵押贷款用于首付,不如先将装修资金用在首付上,然后将抵押贷款的钱用来装修。
据了解,用房屋来作抵押贷款后,银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡,卡里面的资金不能用来买房。一般来说,客户购房时资金会进入开发商受监管的账户,客户拿这张卡来买房,是行不通的。
如今,银行对贷款的用途监管很严,借款人不能将贷款用于银行禁止的用途,否则,一经银行发现,将有权将贷款收回,到时借款人得不偿失。
较后,小贷公司的房屋抵押贷款通常对资金的用途管控得没有那么严,一般只需要在申贷时填上真实用途即可,但是这也不表示借款人可以将贷款用来买房,一旦被贷款机构发现借款人乱用贷款,贷款机构会要求立即收回贷款,或者采取法律手段,大家需要注意。
二、办理抵押贷款需要什么资料
个人房屋抵押贷款须准备:房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业房产抵押贷款需提供的材料有:
(一)企业营业四证;
(二)公司章程;
(三)公司验资报告;
(四)购销合同;
(五)近六个月的银行流水;
(六)年度财务报表和近一个月的度财务报表;
(七)资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
三、抵押贷款利率是多少
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率,实际利率在此基础上下一定范围内浮动。房产抵押方式不同,利率也不同。商业贷款利率和公积金贷款利率也不相同。建议在办理抵押贷款时与银行及时沟通确认具体利率情况。同时,银行的利率是各家银行在央行规定的基准利率向上调整,但是每家上调的幅度各不相同;这也就意味着各家银行的利率都不同。
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