租房签合同注意哪些细节问题-法师兄

租房签合同注意哪些细节问题

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:53:02 277 人看过

一、租房签合同注意哪些细节问题

在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。

同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。

（一）此外，需要注意的是：

1、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;

2、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;

3、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

二、租房签一年合同中途可以退房吗

租房签一年合同中途可以退房。租户可以与房东协商解除租赁合同，协商一致退房退租；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿；房东存在法定违约情形或约定情节的，租户可以直接退房并不需要支付赔偿。

三、17岁租房签合同是否可以违约

十七岁租房签合同，如果是属于与其年龄，智力相适应的合同，那么就是有效的，不存在违约的情况，如果存在欺诈或者欺骗的行为，那么合同是无效的。十七岁虽然属于限制民事行为能力人，原则上限制民事行为能力人订立的合同只有经过其法定代理人追认，合同才有效。法定代理人若不追认，那么合同就不产生效力。在法定代理人追认之前，合同效力处于待定状态。但是并非限制民事行为能力人签订的所有合同都必须经过法定代理人追认，限制民事行为能力人可以签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

合同无效
出租房屋注意哪些细节问题

一、出租房屋注意哪些细节问题出租房屋注意的问题如下：1.要核实承租人。房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查。2.多回访承租者。房东要经常打电话询问租房者房屋的情况。3.物业费等的交付。物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。4.房子尽量不租给短期租房者房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。5.不要频繁涨价。房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。6.房屋的租期不超过20年。房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。7.合租情况及租房合同。办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。二、办理房屋租赁合同需要什么证件办理房屋租赁合同需要的证件是出租人身份证、户籍地证件照信息，

2023-06-04

313人看过
业主
租赁合同需要注意哪些细节问题

签租赁合同要考虑的细节问题包括1、一切以书面租赁合同为准；2、注意明确租赁期限；3、明确房租和水电煤气费；4、清点屋内设施，5、约定租赁期间对房屋的修缮责任等。一、购买二手房注意事项有哪些购买二手房注意事项有：1、注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确，避免出售人员无权或擅自处分房屋带来的风险；2、注意交易房屋是否存在租赁。法律承认买卖不能破租，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；3、在签订合同时，要明确约定合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一系列细节。明确上述约定，可进一步避免不必要的纠纷。承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。二、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式

2023-03-09

314人看过
购房合同
签署购房合同时应注意哪些细节问题

甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。产权登记和物业管理的约定。保修责任。乙方使用权限。双方认定的争议仲裁机构。违约赔偿责任。其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。很多购房合同都是一样的，但这时我们要注意补充协议，可以帮你更好地规避风险。一、产权问题：所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下

2023-03-04

381人看过
优先购买权
签定租房合同注意哪些细节

签订租房合同注意哪些细节：第一，注意租赁合同中当事人的信息，租赁物的信息；第二，注意支付的方式、合同期限和与租住约定好一方不履行合同义务所承担的违约责任；第三，注意跟租主约定好租赁物的维修问题；第四，注意先约定好房子能否转租，避免因为工作调动所带来的损失。当然还要关注租房时押金的扣押是不是格式条款。一、租赁房屋合同违约法院受理吗租赁房屋合同违约法院受理，因为实际上这就是属于合同方面的案件。房屋租赁合同违约责任的约定是租房合同未到期的违约责任规定、还有在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行，同时要做好物业交验很重要。1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程中，有时候会因为房东有事，而导致不能履行合同的，这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。2

2023-03-06

98人看过

要约
出租房屋要注意哪些细节问题

要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件;可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。扩建及改建要再报批，不能随意乱建。签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约;房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。一、没有合同是否可以让租客赔偿损失主要看违约责任是谁。1、租房协议违约责任，在于租客方面，双方

2023-03-09

369人看过
违约金
签买房合同需要注意哪些问题以及细节

(一)产权方面问题注意1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2018年2月18日。2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。(二)所购房屋的质量保证：1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日

2023-04-21

135人看过