验房注意八看八不看检查房屋质量-法师兄

验房注意八看八不看检查房屋质量

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:50:20 191 人看过

消费者能否买到一套称心如意的住房，关注房屋质量细节是十分重要的。但在实际操作中许多购房者往往不知从何处入手，现在看本文提供的八看八不看验房招数———

白天不看晚上看了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。

晴天不看雨天看看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

不看建材看格局不要被漂亮的建材迷惑，房屋户型的好坏，有赖于格局设计得是否周全。

不看地面看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果是刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。

不看装潢看做工尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

不看窗帘看窗外有的商品房给业主配好了漂亮的窗帘，但这时购房者要小心，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。

不看电器看插座有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。

不看家具看空屋有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

违约金
女性购房“三”看法则“八”大注意

看，交通环境。现在社会竞争性较强，女性要与男性面临着同样大的工作、家庭、事业等压力。从女性的生理特点、身体状况来说，并不及男性那样强壮、健硕。而北京的地域特点又是内环与外环间的距离较大，因此造成了许多职业女性上班与居住地点相隔较远的现实情况，来回往返要花费很多时间，即消耗体力又浪费精神。同时，对于女性的心理与生理也会产生微妙变化。所以，我爱我家建议，女性购房者们在买房时不论是选择一手房还是购买二手房，必须要看其地段、交通环境如何，最好将居住地点安插在离办公区域直径三公里范围内。或者，选在城铁、地铁沿线以及交通环线周边区域内，最为理想。二看，商业设施。女人天生爱漂亮，这话一点儿都不假。对于女人而言，厨柜里总是少一件衣服。而美容、美体等SPA更是她们必须享受的专利。因此，对于现代女性购房，周边的商业氛围、配套设施不健全，那可是绝对不行的。针对女人的这一天性，女性购房者买房街时应将眼光投放在那些

2023-06-04

281人看过
消费者
购房谨慎房屋质量验收毛坯房八方面

在房地产市场中毛坯房目前依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。有关专家建议消费者在验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。1.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6.有防水要求的房间地面应严格

2023-04-22

148人看过
入户
选房八大忌买房不得不看

1.忌大而无当大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有密闭式和屏风式两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设

2023-06-04

50人看过
工程监理
入住新房十八看

年底，是各个项目交房，买房人入住相对集中的一个时期。对于买房人来说，花那么多钱，哪能稀里糊涂地就住进去，因此，入住验房时，睁大眼睛仔细地看，恐怕房子质量有问题。然而，买房人毕竟不是“工程监理”，看了半天，也不会看出所以然，甚至有些人都不知道看什么。那么，验房时，到底应该看看哪些方面呢？一、居民入住前，应看到或得到的有关文件。1、《住宅质量保证书》；2、《住宅使用说明书》。二、工程实体质量方面，应该检查的主要内容：1、检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水；2、门窗开启是否灵活，门窗的密封性能好坏，门窗的油漆质量，卫生间门的上下冒头是否刷油漆；3、墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象，地面装饰面层是否存在空裂现象；初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米；4、顶层房屋有无渗漏的痕迹；5、房屋的结构有无损坏现象，一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为4

2023-04-22

277人看过

消防
施工现场安全检查哪八看

施工现场安全检查八看：一、看现场三光、五净、两畅通：三光即工具机械要擦光，材料堆底要用光，运输道路要清光。五净即下脚边料要拣净，砖头灰浆要用净，脚手，架下要干净，现场材料要用净，水泥纸带要倒净。两畅通即道路和排水畅通。二、看电线及电器设备：临时电线不破皮：一般三火一零四趟线；架线杆要直，不准以树或金属物代替；线距在地面4米以上；防水线不准有死弯，并必须绝缘良好；行灯36伏，金属器内照明12伏电压，手持电动机具的电源闸箱要装触电保护器，同时要带绝缘手套；电器开关闸箱需有盖、上锁；所有制机电设备和电闸箱要接地或接零。三、看机械设备：防护罩齐全有效；传动装置整洁润滑；刹车灵敏可靠；坚持专人专机；起重吊装设备的缆风绳必须牢固，不准以树、脚手架、墙体代替地锚；绳索要合乎规格。四、看高空作业：正确使用三件宝，蹬高要系安全带；上下交叉作业要隔离，进入现场戴安全帽；3米以上挂安全网；上下架子设梯道；遇6级

2023-04-23

460人看过
房屋验收
一看质量二查两书一表三签《房屋验收单》

有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、

2023-06-04

450人看过
收房
验房后收房八大注意维权

不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，对购房者反映的问题不予理睬。开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者是目前商品房买卖中常见的纠纷之一，买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主要集中在以下四个方面：一、交房程序倒置，先交房后验收;二、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划;三、违规收费或者违约涨价;四.部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议，设置圈套。这里建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。房屋交房应注意什么?现提供一些建议供读者参考。一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购

2023-06-10

438人看过
业主
购房需看八大问题

建设节约型社会，已成为举国上下的头等大事。可是想买房的人，是否想过在住房消费中同样有个节约的细节？根据最近这一轮长达5年多的住房消费热，许多先行一步的消费者中，已经有人因为当初买房时不注意这一细节，导致今日遭遇虽然外表与名气很奢华但却不实用的尴尬。距离产生美几年前，一些人被房产开发商的市区买二房的钱，在这里以买三房的广告语所吸引，或者被省下30万元，可圆房加车之梦促销词打动，于是，放弃地段，选择面积，选择了城乡结合部地区买房。几年住下来，即便真的买了车，买车的钱再加上与日俱增的养车钱，还不如当初在中心城区买下同样面积的房子。还有的人自以为路虽远但有地铁站可以一车到位，其实花费了大量的车马费是小，重要的是还耗掉难以计量的时间、精力与体力。以致于每天的早出晚归，所谓的田园风光外加诗情画意，早就被抛到了爪哇岛。因此，距离产生美同样适用于住房消费，而且还是最能凸现节约消费的理念，是所有节约细节中的

2023-06-10

406人看过

房屋验收
房屋验收注意房屋质量问题

1、开发商的实力首先要明确的是开发商的实力，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依；或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。2、仔细研究样板间决定买精装房还有很大一部分推动力来自让人爱不释手的样板间，但购房者不要被样板间迷花了眼就急于下手。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，就跟饭店的菜单照片一样，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决”等预防条款，以免

2023-08-18

216人看过
产品
看房八样宝一样不能少

小贴士：检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同看房，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。乒乓球：头号宝贝圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是看房头号宝贝。带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就verygood了;轻推一下能过去的，也可收货;要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧?试验时，记住应从多个方向考察。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣

2023-04-22

170人看过
收房
收房关键是看质量八件宝贝一件都不能缺少

检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。乒乓球：头号宝贝圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就verygood了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些

2023-06-10

82人看过
法律综合知识
房屋质量要看细节教你交房时检查新房的方法

房屋质量好坏，可通过以下细节作大致判断：一、考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。二、对墙体和墙面，首先看隔音效果如何，这只需关起门做个测试即可清楚。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。若是喷塑，要看墙面整体性，色点大小均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。三、对于门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，玻璃与窗框的附着是否牢靠。四、管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。对于刚施工完毕的房子，主要做以下质量缺陷的考察：一、影响结构安全的缺陷，表现在墙面和顶面的裂缝。尤其裂缝与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，阳台、雨篷根部有垂直裂缝，都是房屋地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。二、影响使用功能的缺陷。包括屋面渗漏；卫生间、厨房

2023-06-10

57人看过

司法鉴定机构
看房时不慎摔成八级伤残

因需要租房，市民魏某通过中介公司到市民田某家看房，在看房过程中，魏某爬上了田某家连接阁楼的梯子，但他却不慎从梯子上摔下受伤。伤愈后，魏某被司法鉴定机构认定为八级伤残。于是，魏某将田某告上法庭，要求其赔偿医疗费、伤残赔偿金等各项费用12万余元。看房时不因需要租房，市民魏某通过中介公司到市民田某家看房，在看房过程中，魏某爬上了田某家连接阁楼的梯子，但他却不慎从梯子上摔下受伤。伤愈后，魏某被司法鉴定机构认定为八级伤残。于是，魏某将田某告上法庭，要求其赔偿医疗费、伤残赔偿金等各项费用12万余元。看房时不慎摔成八级伤残2007年8月26日下午，魏某到我市一家房屋中介公司要求租房，根据魏某的需求，中介公司向其推荐了田某登记出租的一套房屋。随后，工作人员带着魏某来到田某家看房。在看了一圈后，魏某发现了田某家连接阁楼的梯子，出于好奇，他攀登上去，想到楼上看一看。由于是第一次攀爬，没有经验，爬到中途没有站稳

2023-04-23

95人看过
法律综合知识
买二手房要看房屋质量

一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质买二手房要看房屋质量一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝，天花板的渗水痕迹等。买二手房要看房屋质量

2023-06-10

184人看过