建设工程抵押权变更登记时应注意的事项-法师兄

建设工程抵押权变更登记时应注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:45:01 297 人看过

办事要件：

1、登记申请书(原件);

2、身份证明(原件及复印件);

3、在建工程抵押权登记证明(原件);

4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议(原件);

5、证明在建工程抵押权发生变更的材料(原件)

因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，应提交抵押物清单及抵押明细表，无需提交抵押权人与抵押人变更抵押权的书面协议。

因被担保债权的数额及债务履行期限发生变更申请抵押权变更登记的，应提交抵押合同及主债权合同。

办事程序：初审-复审-核准-缮证-收费-发证-归档

收费标准：

1、登记费：住宅80元/件;非住宅550元/件;(因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记：住宅40元/件;非住宅275元/件)

2、出具房地产证明费：100元/证

办事时限：10个工作日

办事地点：金厦广场

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

在建工程抵押
房屋在建工程抵押权的转移登记

申请房屋在建工程抵押权转移登记的，申请人是房屋在建工程抵押权转让合同的双方当事人。登记要件①天津市房屋在建工程抵押权登记申请书（原件留存）;②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;③登记证明（原件留存）;④房屋在建工程抵押权转让协议（查验原件、复印件留存）。登记时限登记机构应当自受理房屋他项权登记申请之日起7个工作日内完成审核。税费标准登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5%交纳

2023-06-11

448人看过
抵押登记
办理抵押登记的注意事项，办理抵押登记需要什么材料

一、办理抵押登记的注意事项办理抵押登记的注意事项为：1.土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。3.权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。5.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。办理抵押登记需要留意房产是否属于适用抵押的范畴之内。二、办理抵押登记需要什么材料办理抵押登记需要的材料如下：1.法人营业执照(年检)及法人代码证；2.法人代表证明书；3.法人代表授权书；4.·法人代表及委托代理人身份证；5.注册资本验资报告。《民法典》第

2023-06-28

485人看过
抵押
如何区分房地产抵押权设立登记和变更登记

抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体(抵押人、抵押权人、抵押物)不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化(例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等)，将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面积发生改变;抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。根据法律法规规定，房屋所有权、用益物权、担保物权均存

2023-05-01

50人看过
在建工程抵押
在建工程抵押需注意哪些事项有哪些?

在建工程抵押需注意哪些事项具体如下：1、在建工程能否为第三人担保除了余额值的大小关乎在建工程抵押的风险外，在建工程能否顺利完工主要还取决于贷款的真正用途及借款人的信用问题。在建工程抵押主要是为了筹措在建后续工程的资金，因此，借款人一般就是抵押人，即借款人应以自有的在建工程作抵押担保。而第三人抵押担保是借款人以抵押人的在建工程作抵押担保，如果借款人与抵押人非同一主体，借款人所借款项很可能为借款人自己所用而无法用于抵押人的续建工程，这种第三人担保明显不利于保障在建工程的及时完工。2、在建工程抵押主体是否有限制在建工程抵押人既可以向银行等金融机构贷款，也可以向民间个人或非金融机构借款，只要借款行为不违反法律法规规定，即借款合同符合《民法典》，形成合法的债权债务关系，则以在建工程作抵押担保所借款项也是出借方为防范风险的一种担保选择。3、在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设

2023-04-11

203人看过

营业执照
企业登记事项发生变化应及时办理工商企业变更登记

企业登记事项发生变化应及时办理工商企业变更登记。若不办理应承担什么责任？企业登记事项主要包括：名称；住所（经营场所）；法定代表人（负责人）姓名；注册资本（金）；实收资本；企业类型；经营范围（经营方式）；营业期限；股东或发起人的姓名或名称；认缴和实缴的出资额、出资时间、出资方式；个人独资企业投资人姓名和居所或合伙企业合伙人姓名和住所；执行合伙企业事务的合伙人。上述登记事项发生变化时，必须及时办理变更登记手续。若不及时办理变更登记，工商行政管理机关将依法予以处罚。情节严重的将被依法吊销营业执照。

2023-06-09

83人看过
抵押物
抵押物增加能申请抵押权变更登记吗

主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，当事人可以申请抵押权变更登记。主债权合同、抵押合同的合同要素的变更情况主要包括：抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；变更抵押物（含部分变更）；抵押物坐落的街道、门牌号变更；被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；担保范围变更。所以对于抵押物增加的变更情况，当事人可以申请抵押权变更登记。一、什么是抵押权顺位变更抵押权顺位的变更是指同一抵押物上的数个抵押权人，经合意将其抵押权的顺位互相交换。顺位变更后，各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生互换之变动效果。与抵押权顺位的让与、抛弃产生相对效力不同，顺位的变更则会产生绝对的效力，它是各个相关抵押权人之间通过协议而使各自抵押权的顺位发生变动，原顺位在前的抵押权人变为后顺位抵押权人，原顺位靠后的抵押权人变为先顺位抵押权人，

2023-03-30

370人看过
房屋抵押
房屋抵押登记办理有哪些注意事项？

1、办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。2、消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。3、抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;4、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;5、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。一、抵押合同无效的情况有哪些?(一)未按我国《民法典》要求办理抵押物登记手续。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。(二)未

2023-05-06

169人看过
抵押
抵押担保的债权的范围，设立抵押权时应注意什么

一、抵押担保的债权的范围1、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。2、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。3、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。4、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容。5、利息。包括法定利息和约定利息。6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。二、设立抵押权时应注意什么1、房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。在现有的法律框架下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别隶属于

2023-02-15

70人看过

在建工程抵押
在建工程抵押贷款评估操作中应注意的一些事项

1.在建工程的的公共部分不能单独设定抵押每座建筑物总会有公共部分，例如多层建筑底层的水泵房，高层建筑的发电机、中央空调的主机房、电梯机房、地下车库的公共通道等，这些部分的价值是要分摊到各个使用单元中的。如果将该公共部分单独设定抵押，就会造成某些使用功能下降甚至无法使用。因此，评估报告不能单独将建筑物的公共部分作为评估对象。2.在建工程抵押贷款评估报告中楼宇、楼层、单元编号应使用统一标识福州市房地产管理局规定：为防止开发企业对开发项目各楼宇、各楼层、各单元编号的随意性，对一个标识采用不同编号进行多头销售、抵押，造成一女多嫁，福州市房管局建立了统一标识制度。开发企业在申请预售许可证时，按规定统一编号，报福州市房客局备案。今后凡是预售、抵押、交易等均采用此编号，不得擅自更改，确需更改，则需经房地产预售登记、抵押登记部门的审查检索，确认其是否存在抵押、预售等情况后再报批。因此，评估报告中对在建工程

2023-03-09

145人看过
紧急避险
建设工程作业人员的注意事项

参加施工作业的一切作业人员(包括学徒工、实习生、，代培人员和民工)，都要熟知本岗位的安全生产职责和安全技术操作规程，经过本工种安全技术操作规程的培训、教育，并考核合格后方可上岗。新招收及调换工种或脱岗6个月后重新上岗的作业人员都必须经过三级安全教育并经考试合格，方可安排上岗。参加施工作业的人员应经体检合格，有妨碍作业的疾病和生理缺陷者不得上岗作业。从事腐蚀、粉尘、放射性和有毒作业，要有防护措施，操作人员应定期进行体检。施工现场的有关管理人员，应获得建设部规定的施工企业关键岗位执业资格证书。在施工管理过程中，应带头严格执行国家、行业及本省有关建设施工安全生产的法律、法规、标准、规范，严格执行本安全技术操作规程，不违章指挥，并监督、检查作业人员执行本安全技术操作规程。电工、金属焊割(气焊)工、登高架设作业人员、各种起重设备的装拆和操作人员、打桩机司机和各种机动车辆司机等特种作业人员，必须经过国

2023-04-24

221人看过
在建工程抵押
在建工程抵押注意事项有哪些，应办理什么手续

一、在建工程抵押注意事项有哪些（1）在建工程抵押的目的必须是为抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款提供担保，贷款的用途必须明确用于该项目建设。（2）在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。（3）在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。（4）在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。二、建筑工程抵押应办理什么手续？（一）、在建工程抵押权设立登记（开发项目）1、抵押设立登记申请表；2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）；3、抵押合同及主债权合同；4、《国有土地使用证》复印件（校对原件），及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；5、建设

2023-03-19

51人看过
公司变更登记
申请公司变更登记需注意哪些事项？

公司变更登记提交材料规范有：1、公司登记申请；2、指定代表或共同委托代理人的授权委托书及指定代表或委托代理人的身份证复印件；3、法律、行政法规和国务院决定规定，公司变更必须报批准的，应当提交有关批准文件或者许可证复印件；4、修改后的公司章程或公司章程修正案；5、变更事项相关证明文件。一人有限责任公司设立登记提交材料规范1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；2、股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。3、股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）；4、股东的法人资格证明或者自然人身份证明；股东为企业法人的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复

2023-07-14

387人看过

抵押
设立抵押权的注意事项有哪些，设立抵押权的方式有哪些

一、设立抵押权的注意事项有哪些设立抵押权的注意事项有以下几点：1.房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。在现有的法律框架下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别隶属于不同的行政部门，为避免抵押人将同一房地产分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人在设立抵押时，就应当要求抵押人将房屋和房屋所占用的土地一并抵押给抵押权人。2.设立抵押与发生债权同时进行。在发生债权的同时，就设立抵押权，避免发生债权在先，设立抵押在后，这样可以防止债务人有多个债权人时，被其他债权人认为抵押权人与债务人恶意串通的嫌疑。如果债权发生在前已经既成事实，债权人在设立抵押权时，应充分考察债务人是否有多个债权人，债权是否已经届满，若债务人将该财产抵押给一个债权人时，是否会导致债务人履行能力的丧失，等等。二、设立抵押权的方式有哪些设立抵押权的方式有以下几点：1.折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方

2023-04-25

283人看过
动产抵押
不动产抵押权自登记时设立

某公司以闲置的一处办公用房作担保，向我银行借款500万元。我行正好缺乏办公场所，于是与某公司口头商定，由某公司以此办公用房为我行设立担保物权。随后，某公司向我行交付了办公用房。借款到期后，某公司未能偿还，我行是否可向某公司主张对办公用房行使优先受偿的权利。律师答复：不动产抵押权自登记时设立。依据法律规定，设立担保物权要符合法定的形式，在不动产上设立担保物权只能为抵押权，你行与某公司之间未签订关于办公用房的书面抵押合同且未办理抵押登记，所以抵押权并没有设立，你行与某公司之间的约定不符合法律规定，担保物权并不成立，因此你行不能主张对办公用房优先受偿的权利。

2023-06-08

309人看过