买房要注意的顶账问题-法师兄

买房要注意的顶账问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 19:34:16 340 人看过

买顶账房需要注意如下：

1、检查房屋是否有产权证；

2、看是否有顶账房买卖协议；

3、审查与他人的销售合同，看看是否有权出售；

4、看原顶账人是否有其他债务纠纷；

5、如果是二手房，要看是否有拖欠费用。

根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

在北京买房需要注意什么

1、都知道北京的房价是非常高的，想要在北京买一套房子，并不是那么的容易，因此需要根据自己的经济情况，来选择是否购买住房，以免造成日后的压力过大，造成生活质量的降低。而如何去运用自己已经有的存款呢各位可以选择贷款的方式进行购买住房，这样降低生活中的压力，从而提高生活质量。

2、如果是正好需要买房，而好的地段房价又是高得离谱，买完房之后，带来的压力非常大。那么这时可以挑选一个合适的地段，不一定要属于北京市区内地段的房子，不妨选择地段稍微偏一些，而且周围正在处于规划期间的房子，这样不仅意味着后期房子升值潜力大，而且居住也是比较舒适的。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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二、顶账房交易的性质。因为建设方在取得顶账房作为已付工程款时，建设方考虑到房屋办理房产证及过户税费等问题，通常情况下，顶账房的产权并不首先办理在建设方名下，开发商和建设方仅签订一份顶账协议，确定某套房屋顶付给建设方。当建设方自行找到买受人后，开发商根据建设方的指示，与买受人直接签订房屋买卖合同，而由建设方向买受人直接收取全部房款。从交易流程上看，建设方在交易时并没有取得该顶账房的产权，根据民法典的规定，建设方没有处分该顶账房的权利，其与买受人签订的合同除非由开发商确认，否则是一份效力待定的合同。所以，究其根本，顶账房的交易性质是债权债务的概括转移。三、顶账房交易中法律风险防范。有时因为建设方急于将顶账房变现，所以顶账房的价格可能比在开发商处直接购买的便宜，因而成为很多购房者的首选。但在顶账房的交易中，购房者因为没有认真的审查交易对方的相关顶账手续，使得一些不讲道德的建设方有机可乘，将顶账房

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