1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。
5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
一、商铺出租流程是什么
1、商铺出租或转让的步骤确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权者,如果店面经营者就是房屋的者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。商铺出租或转让若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
4、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,商铺出租或转让并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
二、店面转让的步骤
1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
-
商铺转租的法律风险及注意事项
425人看过
-
签署商铺租赁合同注意事项有哪些,商铺租赁合同违约怎么处理?
323人看过
-
【合同转让】商铺转租和租赁合同转让是一回事吗
316人看过
-
便利店转让店铺的注意事项
223人看过
-
转租商铺须知事项
363人看过
-
商铺经营权的转让与商铺租赁的区别
107人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
商铺租赁合同范本商铺租赁合同的注意事项上海在线咨询 2022-04-28签订商铺租赁合同注意事项 在商铺投资中,租店是很常见的,很多情况下,投资者要租的店铺往往不是新房,而是过去的房子,也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店,因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租,在这样的情况下,有时候转铺的人心思就比较多,希望让买家多出钱,而如果不了解一些细节,就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项,
-
租赁店铺转让费怎么算, 租房时要注意哪些事项四川在线咨询 2022-04-14在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。 租房时要注意点事项有: 1、一定要签书面租房合同,口头协议没有证据。 2、仔细检查房中的所有物品好坏,避免以后发生纠纷。 3、约定具
-
商铺转租风险都有哪些,商铺转租注意事项有哪些河南在线咨询 2021-12-29店铺转租的风险如下: 房东不同意转租,可以解除房屋租赁合同; 二、二承租人未按约定使用店铺,造成店铺损坏; 其他可能存在的法律风险。 根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 未经出租人同意,承租人可以解除合同。
-
买商铺注意事项,买商铺注意事项是什么?贵州在线咨询 2021-11-14第一,业主需要注意:1。了解客户是否可以全款购房。如果客户贷款购房,必须落实客户资质。二、购买商业用房的付款方式一般有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种,尽量选择全款购房客户。三、由于商业用房大部分款项较大,因此变动也较大,所蕴含的风险也相应较大,因此应尽量缩短首付与尾款的间隔时间。四、订金支付后的违约情况时有发生,因此订金支付后签订的订金收付合同必须明确违约责任和罚款。第二,客户要注意三个问题
-
商标转让的注意事项,商标转让要注意哪些北京在线咨询 2021-08-211、近似商标:如果转让商标的人,还拥有转让商标的类似商标的话,在转让商标的时候,应该将类似商标一并转让。否则的话,在进行商标转让申请的时候,会导致商标转让失败。 2、商标许可:在进行商标购买的时候,除了要仔细核实商标所有人是否正确,还需要核对商标是否被许可了,商标许可一共有3种许可方式(排他,独占,普通),如果存在许可的状态的话,那么购买商标还需要征得被许可人的同意。因为如果有商标存在许可的话