50年产权和70年产权有以下区别：

1、贷款条件不同。购买50大部分年产权房屋不能申请公积金贷款，贷款期限短。虽然总价低，但首付压力和月供压力都比较大；

2、落户。许多购房者在一个城市买房是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。根据相关规定，只有购买70年产权住宅和住宅用地的酒店式公寓符合落户标准。

根据规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，按照约定执行。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，正规住宅70年满后，房主还可以住在里面。但50年产权不同。

房子40年产权跟70年产权有何区别

一、房子40年产权跟70年产权有何区别

1、房子40年产权跟70年产权的区别有4点，分别是：

（1）使用年限不同。40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年；

（2）税费、土地出让金不同。40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高；

（3）按揭方式不同。70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高；

（4）居住成本不同。40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、购房合同必须夫妻签字吗

购房合同并不是必须夫妻签字。

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。