无房产证农村独院可否买卖？-法师兄

无房产证农村独院可否买卖？

来源：互联网时间： 2023-07-03 09:22:38 89 人看过

没有产权证的房产是不允许交易的。因为房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。房屋上市交易，分为几种情况：开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。

农村独院可以买卖吗

农村独院是不可以买卖的。法律法规规定农民住房不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房。对违法建设、购买的房屋，有关部门不得核发土地使用证、房产证。农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员才能享有宅基地使用权。每户农户只能拥有一处宅基地；出售或出租房屋后申请宅基地将不予批准。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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