2023宅基地使用人的变更手续如何办理-法师兄

2023宅基地使用人的变更手续如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-18 05:40:19 315 人看过

一、宅基地使用人的变更手续如何办理

1、

办理宅基地使用人变更手续需要填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证书。

2、法律依据：《土地管理法》

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

3、法律依据：《城市房地产管理法》

第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二、宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件

1、转让行为应征的本集体经济组织同意;

2、受让人为同一集体经济组织内部成员;

3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

4、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。《民法典》第三百六十四条规定，对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。这里的“失去宅基地”除了自然灾害导致宅基地灭失的情形外，还包括集体经济组织收回宅基地或者国家征收而使农户失去宅基地的情况。

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（一）申请材料：申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记，提交的材料包括：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明（验原件收复印件）；3、不动产权属证书；4、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料。（二）办理程序：申请受理（初审）扫描复审核定登簿收费缮证发证（归档）（三）办理时限：本事项办理时限为7个工作日。宅基地变更户主名字去哪个部门申请宅基地使用权变更一般是到市行政服务中心不动产登记窗口进行办理。设立宅基地使用权是登记对抗；如果是转让宅基地使用权是，那是登记生效。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件：第一，必须是本村集体经济组织成员。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住

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一、宅基地变更四至要那种手续宅基地使用证变更工作程序：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。变更基本条件：1、申请人户口必须在本村。2、申请人户口必须是农业户口。3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。二、什么情况下宅基地不可以转让宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：1、城镇居民购买。2、法人或其他组织购买。3、转让人未经集体组织批准。4、向集体组织成员以外的人转让。5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。三、宅基地更改名字需要什么手续对于宅基地户主名变更的问题，首先要到村集体进行申请登记，然后上报到乡镇的国土资源部门进行审核变更，一切确认合法以后，上报到县级国土部门，再次进行审核变更，并办理相关的手续，就可以把户主的名字改变，成为买主的名字。这种变更的手续只是宅基地上的房屋的财产权，由于宅基地的特殊性随着房屋户主名的变更，其使用权也相应的变更到买主的名

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