目前,注销购房合同的期限没有国家统一的法律规定,各省、自治区直辖市主管部门应当根据辖区情况作出规定。购房合同可分为商品房预售合同、商品房现售合同和二手房买卖合同。我国实行商品房预售合同备案制度,商品房预售合同签订后,依法应当办理备案登记。目前,商品房销售和二手房销售只是根据当地政策进行合同备案管理。所谓注销购房合同,实际上是指注销合同备案,是买卖双方同意解除买卖合同后需要到房管部门办理的登记手续。售房人与购房人签订合同后,未办理登记的,必须解除合同,只需双方同意,签订书面解约协议或口头协议,手续简单。售房人可以直接把房子卖给别人。而且一旦备案,必须先向房管部门申请完成注销备案手续后才能再次出售,防止一房二卖引发纠纷。由于我国国家层面的法律只明确规定了商品房预售合同的登记制度,考虑到不同地区的情况不同,无法统一规定,因此没有具体规定注销登记、办理各种手续的时限等操作细节,而是由省、自治区、直辖市主管部门制定实施细则。因此,要了解注销购房合同的备案时间,必须注意当地政府发布的地方性法规文件。
签订购房合同时必须注意哪些事项
一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件四、买期房要注意建筑面积的约定五、买期房要约定收房条件和期限六、签约时要注意房屋质量问题七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容九、注意约定违约责任。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第十六条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或者房地产行政管理部门可以根据本法制定实施细则。
-
购销必须有合同吗
156人看过
-
开票必须要购销合同吗
76人看过
-
购买材料必须签购销合同吗
214人看过
-
回购股份必须注销吗
326人看过
-
回购股份必须注销吗
174人看过
-
购房合同必须公证吗
58人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房合同必须注销吗浙江在线咨询 2021-11-18目前,注销购房合同的期限没有国家统一的法律规定,各省、自治区直辖市主管部门应当根据辖区情况作出规定。购房合同可分为商品房预售合同、商品房现售合同和二手房买卖合同。我国实行商品房预售合同备案制度,商品房预售合同签订后,依法应当办理备案登记。目前,商品房销售和二手房销售只是根据当地政策进行合同备案管理。所谓注销购房合同,实际上是指注销合同备案,是买卖双方同意解除买卖合同后需要到房管部门办理的登记手续。
-
购房合同注意事项购房合同必须注意什么广东在线咨询 2022-04-28签订购房合同应当注意什么,主要注意事项如下:一、付款方式要灵活有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。一般情况下,合同附件会对付款方式的违约责任进行约定,但对于没有经验的购房者而言,一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款,以免落入圈套。二、装修内容需细致不管是买全装修房,还是买二手房,对于装修部分的描述一定要细致,不能笼统模糊。涉及到能够明确的内容必须具体
-
购房合同必须注明电梯品牌吗?天津在线咨询 2022-10-14不需要,购房合同的主要内容包括以下几方面: 1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的
-
购房合同必须注明电梯品牌吗?广西在线咨询 2022-10-14这个一般不会,但设计图纸上会有要求。 购房合同的主要内容包括以下几方面: 1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基
-
购房合同必须注明电梯品牌吗青海在线咨询 2022-05-30这个一般不会,但设计图纸上会有要求。购房合同的主要内容包括以下几方面: 1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础