房屋抵押银行贷款的质押物有哪些-法师兄

房屋抵押银行贷款的质押物有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 18:30:29 227 人看过

本银行接受之房地产抵押担保的缘由在于：

1．抵押人持有的全部房产与地面附着物；

2．抵押人所有的机械设备、交通运输工具及其他具有经济价值的资产；

3．抵押人依照法律规定有权处置的国有土地使用权，包括房产等地面上的固定附属物；

4．抵押人根据法律规定有权处理的国有机械设备、交通运输工具以及其他经济性资产；

5．抵押人依照法律规定享有的承包权并已经得到发包方许可作为抵押的使用权。

《民法典》第四百二十六条

法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。

《民法典》第四百四十条

债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

（一）汇票、本票、支票；

（二）债券、存款单；

（三）仓单、提单；

（四）可以转让的基金份额、股权；

（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

（六）现有的以及将有的应收账款；

（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

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1.违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。2.流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产不易变

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