合同约定只有违约金不退房是可以的,双方达成一致意见即可,一般情况下只要当事人双方认可并且不违法的情况下签订的合同都会是有效的,但如果一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形式掩盖非法目的,订立合同中设立的免责条款,损害国家、集体或第三人利益的,均属无效。
一、《民法典》对违约责任的规定
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,根据债务的性质不得强制履行的,对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条
履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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签购房合同.现要退房,可以只付违约金吗上海在线咨询 2022-10-10签订购房合同,而且已经履行了付款义务,就是合法有效的,一般是不能退房的。如果退房,必须与对方协商,取得对方的同意。如果对方同意退房,只赔偿违约金估计是可以的。《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
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二手房可以不买房只退还违约金吗?广西在线咨询 2022-07-22房屋交纳的定金就是担保履行房屋买卖合同的保证金。根据《担保法》的规定,买房人交纳定金后,不履行合同的,定金不予退还;卖房人收取定金后,不履行合同的,要双倍返还定金。担保法第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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约定了违约金和定金可以只算违约金吗江西在线咨询 2022-06-02合同中可以同时约定违约金和定金条款,但是当事人违约的,不可以同时适用违约金条款和定金罚则。根据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所 (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬 (六)履行期限、地点、方式; (七)违约责任 (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的范本订立合同。第五百八十八条第一款规定,当事人
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只有约定解除合同可以要求赔偿违约金吗宁夏在线咨询 2022-11-201、不可以。可以主张合同违约的情形是当事人不按合同的要求履行,所以合同不解除并不是主张违约的情形。 2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。