分割婚前财产需要公证吗-法师兄

分割婚前财产需要公证吗

来源：互联网时间： 2023-02-19 21:21:22 428 人看过

一、婚前财产的范围

（一）一方个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

（三）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

（三）一方婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

（四）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。

以上便是婚前财产的范围，所有人可以自行约定分割。

二、分割婚前财产不需要公证的情形

此类婚前财产的所有权归属清晰，无须进行公证，包括：

1、婚前一方已经取得产权证的。因为现在的民法典规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。

三、分割婚前财产必须公证的情形

此类婚前财产的所有权归属不明确，需要公证才能更好解决问题，具体包括：

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；

2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50％，也可以根据出资比例确定。

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