小产权房可否申请执行-法师兄

小产权房可否申请执行

来源：互联网时间： 2023-03-31 17:41:34 488 人看过

可以申请法院执行，但只限于查封。

1、小产权房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。

2、小产权房其他居住人违法是无法被法院查封的，

(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;

(2)小产权房无法办理房产证;

(3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故法院就难以查封的;

(4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为有其房产证。什么情况下法院会查封房屋?法院查封房产的情形包括：

(1)恶意转移、变卖房产;

(2)诉前保全;

(3)执行案件中，暂无履行能力或其他可供执行财产的。

一、房产证抵押担保的限制

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是：房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权)，如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记，银行的抵押权无法得到保障，将增大放贷风险，所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。但是可以办理房产手续担保贷款，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款。通过担保公司、民间金融机构，收取担保金，利率一般比银行高不少。以下几种房产是不能用做抵押的：公益用途房屋；小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权；未结清贷款的房子；房龄太久、面积过小的二手房；未满5年的经济适用房；部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供产房上市证明，也无法进行抵押贷款；文物保护建筑；违章建筑；权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子；；已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

申请破产
申请破产是否可以继续执行

一、申请破产是否可以继续执行向人民法院申请破产后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。《中华人民共和国企业破产法》第十九条人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。第二十条人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。二、债权人申请企业破产的条件1、债权人的申请资格在破产法上，债权人申请不具有集体诉讼的性质；提出破产申请的债权人只能行使自己的请求权。因此，按照破产法的规定精神，提出破产申请的债权人的请求权必须具备以下条件：须为具有给付内容的请求权；须为法律上可强制执行的请求权；须为已到期的请求权。2、债权人申请的形式条件根据司法解释，债权人申请债务人破产，应当向人民法院提交的材料有：(1)债权发生的事实与证据。(2)债权性质、数额、有无担保，并附证据。(

2023-04-19

397人看过
小产权房
欠钱不还可以执行小产权房吗

一、欠钱不还可以执行小产权房吗依据我国相关法律规定，如果小产权房并不是被执行人生效必需的房屋，人民法院是可以执行的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。二、被骗买到小产权房怎么办首先，当前小产权房有以下两种：1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以

2023-04-29

403人看过
抚养权
申请小孩抚养权怎么执行

申请孩子抚养权的，如果是协商确定的，对方不履行时，可以向法院提起诉讼，如果是不执行法院判决的，可以向法院申请强制执行。对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。抚养权是权利还是义务1、抚养权的性质及产生基础对于抚养权问题，一般多作为义务对待，但是它也是一种权利，而且是和人身密切相关的权利，它基于血亲(包括拟制血亲)而产生。2、权利和义务不对等民法上的权利义务关系一般都是对等的，但抚养权是例外之一，生父母不对子女尽抚养义务，其亲生子女不能以此为理由不承担赡养义务，抚养权的权利和义务是基于血亲而

2023-06-14

473人看过
第三者
该案申请执行人申请执行被执行人的到期债权，执行法院可否支持？

在执行过程中，被执行人甲不能清偿债务，但却对乙享有到期债权，执行法院告知申请执行人丙可向法院申请代位执行，执行被执行人甲对乙之到期债权，甲没有申请代位执行。一年后，丙又申请法院执行被执行人甲对乙之到期债权（该债权未过诉讼时效）。执行法院可否支持？对此问题，颇多争议。一种观点认为，申请执行人的代位执行申请已过了民事诉讼法第219条规定的申请执行期限，法院不应支持；另一种观点认为，申请代位执行不应受民诉法第219条规定的申请执行期限限制。根据民诉法第233条的规定,债权人发现被执行人有其他财产的,可以随时请求人民法院执行。因此，丙的申请，执行法院应当支持。笔者认为，回答上述问题，应必先究明代位执行的性质、效力根据及适用条件。一、关于代位执行的性质代位执行是指负有被执行人到期债务的案外第三人,经申请执行人或被执行人申请,由人民法院决定,该案外第三人应直接向执行债权人履行其对执行债务人所负的债务,

2023-06-04

350人看过

不动产登记
金华“小产权房”能否申请不动产登记

“小产权房”能否申请不动产登记答：不动产登记是按照《民法典的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不可能登记不合法的内容。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以“小产权房”不可能准予登记。近年来，国务院、国土资源部、住建部先后三令五申，明确指出小产权房建设是违法的，不得登记发证。希望广大群众不要购买小产权房，以免财产损失。不动产登记的主要内容有哪些不动产登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项，包括：(1)不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。(2)不动产权利归属。如：权利人是谁，权利来源是什么，以及权利的期限等。(3)不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。

2023-05-10

473人看过
申请破产
未执行法院判决可否申请破产

一、未执行法院判决可否申请破产不一定。需要看生效判决的被执行人是谁，举例：1、生效判决的被执行人不是破产清算企业，可以执行。2、生效判决的被执行人是破产清算企业，不可以。正确的做法应当是向管理人申报债权，按规定参加债权人会议，行使权利、接受清偿。理由：企业破产法明确规定，法院受理破产申请后，一是债务人对个别债权人的债务清偿无效；二是正在进行执行的程序应当中止。二、什么是破产申请破产申请，是指由当事人或利害关系人向法院提出的宣告债务人破产以清偿债务的诉讼请求。从各国破产法看，享有破产申请权的通常包括债权人、债务人和准债务人即法人理事、有限公司董事、无限公司无限责任股东、清算人等。三、破产清算责任人企业法人已解散但未清算或者未清算完毕的，属于清算法人，即为清算目的而存在的法人，企业法人解散是指企业因发生章程规定或者法律规定的除破产以外的事由而停止业务活动，进入待清算状态或者实施清算的过程。此时

2023-06-06

418人看过
小产权房
法院小产权房能执行吗

一、法院小产权房能执行吗法院小产权房能执行，但一般采取的是以物抵款的形式办理，不能拍卖。小产权房因无产权证书，一般法院很难执行，但经被执行人同意可作价处理，也可以交一方当事人居住。二、小产权房的合同有效吗小产权房的合同有效，但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。三、农村小产权房能不能买农村小产权房能买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。

2023-06-04

354人看过
公租房
深圳有小产权房可以申请公租房吗

小产权房不在房管局登记备案之列，不受法律保护。因此视同名下无房，可以申请。一、请问小产权房可以买吗不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。二、小产权二手房还能过户吗小产权二手房不能过户。因为该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权

2023-03-04

78人看过

债务人
债务人可否申请执行唯一住房

被执行人名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院可以执行房产。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权拍卖被查封、扣押的财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三项规定，金钱债务执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：一、一套房子法院是否可以查封拍卖一套房子法院可以查封拍卖。符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋； 3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，

2023-04-11

91人看过
申请破产
执行无财产能否申请破产

一、执行无财产能否申请破产人民法院强制执行后，被执行人作为企业法人，没有财产可供执行的，属于有到期债务无法清偿，债权人可以向人民法院申请企业破产。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。二、企业破产的法律流程1、破产申请与受理，破产申请是指债务人或债权人向法院申请宣告破产的行为，这是破产程序启动的标志。在收到破产申请之后，法院决定是否受理该申请。法院受

2023-05-18

303人看过
抵押贷款
房产抵押贷款能否申请强制执行？

已经在银行办理抵押贷款的房产符合《中华人民共和国民事诉讼法》关于财产保全的相关规定的可以申请法院保全。1．必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；2．必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；3．申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。4．案件必须有给付内容，属给付之诉；5．必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；6．必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；7．申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。房产证上有抵押登记的房子能买吗房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。（一）方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的

2023-07-22

454人看过
强制执行
申请公证债权文书可否部分执行

依据我国相关司法解释的规定，经公证的债务文书是可以申请强制执行的，公证债权文书符合一定条件的，部分是无效的，对于有效的部分，是可以部分执行的。《最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定》第十二条有下列情形之一的，被执行人可以依照民事诉讼法第二百三十八条第二款规定申请不予执行公证债权文书：(一)被执行人未到场且未委托代理人到场办理公证的;(二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代为办理公证的;(三)公证员为本人、近亲属办理公证，或者办理与本人、近亲属有利害关系的公证的;(四)公证员办理该项公证有贪污受贿、徇私舞弊行为，已经由生效刑事法律文书等确认的;(五)其他严重违反法定公证程序的情形。被执行人以公证债权文书的内容与事实不符或者违反法律强制性规定等实体事由申请不予执行的，人民法院应当告知其依照本规定第二十二条第一款规定提起诉讼。第十八条被执行人依照本规定第十二条第一款规定

2023-06-02

214人看过

担保物权
担保物权申请执行是否可以和解

可以。根据《民事诉讼法》第二百三十条在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。一般申请法院强制执行后，法院执行案件一般为六个月。受理期限7个工作日。法院强制执行的程序：(1)审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。(2)通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。(3)准备强制执行。填写行政强制执行证;确定强制执行的计划和方案;需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。(4)实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据;执行

2023-04-17

314人看过
强制执行
民法典中房屋买卖后权利人可否申请执行

一、民法典中房屋买卖后权利人可否申请执行房屋买卖纠纷向人民法院起诉后，如果被执行人逾期不执行法院判决书的，权利人可以申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行期限申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、房屋买卖合同的特征房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人

2023-06-19

281人看过