原租赁合同基础上续签，原合同具有法律效力吗？
来源：法律编辑整理
时间： 2024-07-31 03:12:35
104 人看过
当住房租赁合约期满之际，若能在原先签署之合同基础上继续签订并具有合法效力，则无疑是最为便捷且稳妥的方式。
在这种情况下，对于原有合同进行必要的修改或者补充及注释（特别是租赁期相关条款），便可视为由双方共同再次达成一份新订的租赁协议，同样具备相应的法律效果和约束力。
然而，务必引起重视的是，在以原合同为依托进行续约的过程中，任何针对原合同所作出的改动或附加注释，都应符合双方的真实意愿并且得到明确无误的确认，从而避免在后续履约过程中引发不可避免的纷争和误解。
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房屋租赁合同到期在原合同基础上续签怎么补充
61人看过
-
在原租赁合同上续签
382人看过
-
签订租赁合同的基本原则及合同未支付租金合同有效吗
244人看过
-
续签租赁合同与原合同的区别
309人看过
-
租赁合同到期会自动续签吗，租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同是否继续生效
211人看过
-
法人变更原租赁合同有效吗
190人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
继续履行一、合同到期继续履行按原合同是否具有法律效力合同到期后，如果双方继续履行合同，双方认可的视为又达成新的合同，继续履行是有效的，但为了保险起见，建议重新签订一份合同，因为如果发生纠纷，就会比较麻烦。二、如果员工不续签，要看具体情况又细分为两种情况：1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。值得注意的是，这里的劳动条件是广义的，包括工资却又不仅仅是工资，如工作环境，福利水平等。三、如果不续签，如何进行经济补偿，补多少实践操作中一直有两种观点，一种认为从员工进入单位开始满一年补一个月工资;第二种认为从2008年1月1日起满一年补一个月工资。赞同第二种观点，理由如下，员工在单位工作的时间应该分为两个部分计算，2008年1月1日之前的应该适用原《劳动法》，而原来的劳动法规定，合同自然期满的，无需进行经2023-06-14116人看过 -
法律综合知识一、不定期租赁合同里面原合同有效吗租赁协议在规定的期限届满后，如未能与当事人就续签事宜达成共识，则原先签署的协议将继续生效。具体来说，当租赁协议有效期过后，倘若承租人仍然持续使用租赁房产而出租方没有对此提出反对意见，那么原有的租赁协议依然具有法律效力。在这种情况下，双方应尽各自职责，坚守原先协议中的承诺和义务。然而，需要注意的是，此时原租赁协议的租赁期限将转变为无固定期限。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、不定期租赁合同解除后要赔偿吗针对不定期租赁合同的解约问题，法律专家表示，通常情况下并不涉及到赔偿责任。遵循《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第七百零三条相关规定，所谓租赁合同，乃是出租方将租赁物交付给承租方以供其2024-07-26182人看过 -
合同期限原合同继续有效。房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”当房屋租赁合同到期后，双方不再2023-06-2968人看过 -
法律综合知识房屋租赁合同到期未续签原合同有效。具体规定为：1、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期；2、租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。违建纠纷的房屋租赁合同有效吗无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋2023-07-02259人看过
-
法律综合知识一、原租赁合同解除，转租合同效力会怎么样在租赁契约解除之后，承租人亦失去了对该租赁财产的使用权和租赁权益。相应地，原订的转租协议也因其原本赖以为生的法律基础被破坏而无法维持。然而，若承租方征得出租人的同意，依然有权将租赁财产转租予他方。在此种情况下，承租人和出租人之间最初设定的租赁契约仍然保留其效力；但当租赁财产遭受第三者损害时，承租方应负有赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、原租赁合同基础上续签，原合同具有法律效力吗？当住房租赁合约期满之际，若能在原先签署之合同基础上继续签订并具有合法效力，则无疑是最为便捷且稳妥的方式。在这种情况下，对于原有合同进行必要的修改或者补充及注释（特别是租赁2024-07-24328人看过 -
合同期限租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”2023-06-01223人看过 -
按照《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，出租人将房屋卖给他人的，原租赁合同继续有效，承租人仍可以住在该房屋内。出租人把出租房抵押出去，原租赁合同也继续有效。1、已出租的房屋可以进行抵押吗？可以，出租人当然可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去了，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处理自己的房屋。所有权作为一种物权，其效力当然高于租赁关系的债权关系。2、办理抵押登记需要提供什么材料？《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记应向登记2023-02-11441人看过 -
法律综合知识当原来的租赁合同期满且并未签署新的租赁合同时，若期内的承租人选择不再续租该处房屋，那么原租赁合同将会顺势停止其法律效力；但是，若期内的承租人选择继续长期居住在原先的租赁房产中，房东亦对此保持沉默和非反对态度的话，则原租赁合同将继续保持效力，视为当事人之间就原有租赁合同内容再次达成了不定期租赁协议。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。2024-08-11344人看过
-
合同内容订立劳动合同的原则有：1、平等自愿原则。平等是指订立劳动合同的双方具有相同的法律地位；2、协商一致的原则。所谓协商一致，是指劳动合同的全部内容，由双方在法律、法规允许的范围内共同讨论、协商，取得完全一致意见后确定；3、不得违反法律、行政法规的原则。不得违反法律、行政法规的原则，即劳动合同的合法原则。劳动合同的合法原则是劳动合同有效并受国家法律保护的前提。订立劳动合同应当遵循以下基本原则1、合法原则：合法原则要求劳动合同的形式合法和内容合法。按照劳动合同法的规定，除非全日制用工外，都应当以书面形式订立劳动合同。劳动合同内容必须具备必备条款，且内容不得违反法律规定。2、公平原则：公平原则要求劳动合同内容公平合理，用人单位不得以强势地位压制劳动者而制定显失公平的合同条款。3、平等自愿原则：是指劳动者和用人单位在订立劳动合同时法律地位平等，订立劳动合同完全是出于劳动者和用人单位双方的真实意思的表示2023-07-1197人看过 -
法律综合知识租房合同到期没有签新合同的，如何租客不继续租住房屋的，则原租赁合同就会终止，继而失效；如果租客继续租住房屋，房东也没有表示异议的，则原租赁合同继续有效，视为双方就原租赁合同的内容又签订了不定期租赁合同。租房合同到期需要续签吗？没有强制规定必须续签的，合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必2023-08-13490人看过 -
民事行为能力（一）续租若是选择原合同上写，可以直接在原来约定的租赁期限旁边协商新约定的期限。至于原来租赁合同之中的租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身份证号码、住所；房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；房屋用途；房屋交付日期；租赁期限；租金数额、支付方式和期限；房屋使用要求和维修责任；房屋返还时的状态；违约责任；争议的解决方式；租赁当事人约定的其他内容则可以不用更改，但若是如果内容变更多，可以双方协商再签新合同。（二）承租期限届满房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。在租房合同续签时，如果出租人要求合理变更原租约条件，如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，原承租人不同意，那原承租人就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。相关法律2023-02-19497人看过 -
合同生效如果两份合同有冲突的部分，该部分以后一份合同为准。如果两份合同是完全冲突的，则第一份无效，以后一份合同为准。相关法律知识《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。第一百五十八条【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。2023-06-14179人看过
-
法律综合知识若仅仅因原有合同时期较长导致其内容稍显滞后，而缔结了新的合同时，若其全篇内容与约定事项与原来并无实质性改变，那么便可认定原有的合约已不再具有效力。倘若新的协议是在对原有合同的相关条款进行补充或者修订之后完成的，那么这个新的协议就应理解为一份补充协议书。在此情况下，只要原先的合同之中规定的有效期尚未经过，或者当涉及到双方均同意认定原有合同仍然具有效力时，那么原有的合同依然会被视为有效。综上所述，以上观点提供了对于类似问题进行判断的法律依据。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的合同的变更、转让、解除等2024-07-26472人看过 -
协议离婚原合同继续有效。租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。一、合同上变更公司怎么说明（一）原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。（二）合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一2023-04-01322人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
在原有租房合同上续签有效吗宁夏在线咨询 2022-07-28在续签房屋租赁合同的时候，主要有以下注意事项： 首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。 -
房屋租赁合同未到期，转租方不续签，原合同的有效还有什么法律效力福建在线咨询 2022-05-06一、如果甲方同意承租人乙方转租房屋，你需要注意房屋转租后的用途、以及转租期限（不得超过甲方与乙方在第一手租赁合同中约定的期限）； 二、甲方同意乙方将房屋转租，甲方与乙方签订的第一手租赁合同继续有效。 三、甲方同意乙方转租房屋，是由乙方与新的承租人签订新的租赁合同，甲方不需要与新的承租人签订合同。 四、甲方同意乙方转租房屋后，就同时存在两份租赁合同（一份是甲方与乙方的合同、一份是乙方与新承租人的合同 -
跟我续签，在原来合同基础上改日期福建在线咨询 2022-10-22一般不合理。如果第一次合同需要上交，建议您可以保留相关的证据，例如合同的复印件以及录音录像等等，以免后期出现其他问题，因没有证据而受到损害。
-
租赁合同到期后未续签但继续使用原租赁房屋的原租赁合同是否有效呢吉林省在线咨询 2022-04-09当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。 如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的 -
租赁合同没续签，房客不付租金，原合同条款还有效吗海南在线咨询 2022-10-17一般情况是无效的，但是有两种例外的有效情形。一，原合同有关于到期后自动延期的约定，则原合同继续有效，租赁期限为合同约定的延长期。二，无自动延期约定，但合同到期后房客继续使用房屋，房东也默认的，则原合同继续有效，但租赁期限为不定期。
