二手房交易开征土地增值税-法师兄

二手房交易开征土地增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:46:37 222 人看过

二手房交易开征土地增值税二手房交易开征土地增值税

厦门国土资源与房产管理局昨日正式公布，本月起，在厦个人转让二手房，要按交易额的0.5%征收土地增值税。业内人士分析认为，此举旨在遏止二手房炒卖，对房价影响估计不会太大。

新政策规定，未满三年的非普通住宅（单价7000元以上）的二手交易，对买方按房款0.5%征收土地增值税。但以下几种情况可以减免征收，一是个人转让普通住宅（单价7000元以下）的，暂免征收；二是个人转让非普通住宅（指高档住宅、别墅、车位、商场、写字楼等），凡购买满五年或五年以上的免予征收；购买非普通住宅满三年未满五年的减半征收。

今年央行已经先后四次加息，此前厦门建行又率先实行二手房首付比例提至五成（详见本报9月1日报道），加上此次开征土地增值税，会不会影响厦门持续火爆的二手房市场？记者昨日进行了调查。

厦门莲花路口一带云集了华天花园、东方明珠等高档楼盘，加上莲坂一带的新景世纪城等新项目开盘后旋即加入二手房市场行列，因此这一带也成为二手房市场中介必争之地。

调查中，不少中介企业表示，提高二手房首付与加征土地增值税，目的之一是遏止过热的二手房炒卖，他们已提醒客户房贷时，转向其他首付政策暂未调整的银行，因此这方面交易量变化不大。

猎房拍档的苏总监表示，此前二手房加征5.55%营业税，买房人已经习惯了，因此0.5%的土地增值税对客户的心理影响极为有限。

厦门均和评估公司的董事长王崎则说，加征土地增值税至少在心理上有了暗示，很有可能会影响到房价部分下挫，而对交易量显然不可能影响很大，毕竟厦门的房产资源需求量非常大。

二手房交易开征土地增值税二手房交易开征土地增值税

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
房屋土地征收补偿交增值税吗

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权（包括土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物）归还给土地所有者的情形免征增值税。除此情形外，纳税人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费按照销售不动产征税。根据《土地增值税暂行条例》、《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，土地增值税的征税对象范围包括转让国有土地使用权，单位将土地使用权归还政府的行为属于转让土地使用权，按照规定应当缴纳土地增值税。但因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税。所以你单位符合上述政策取得的政府返还可以免征土地增值税。首先，对于个人的房屋的拆迁补偿款，根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定：“对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。”同时根据《土地增值税暂行条例》第八条规定：因国家建

2023-03-28

63人看过
增值税
土地增值税及开征的意义

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上的建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税。1993年12月13日国务院发布了《土地增值税暂行条例》，自1994年1月1日起施行，在全国范围内开征此税。根据该条例的立法精神和有关规定，在我国开征土地增值税的目的和意义主要是：(1)规范土地和房地产市场交易秩序。(2)抑制房地产投机和炒卖活动，合理调节土地增值收益，防止国有土地收益流失。由于土地增值税以转让房地产收入的增值额为计税依据，并实行超率累进税率，对增值多的多征，对增值少的少征，这就在一定程度上抑制了房地产的炒卖投机行为。(3)增加国家财政收入。第三产业是我国今后需要重点发展的产业，在第三产业中，房地产业是高附加值产业，这无疑成为开发新税源的重点。我国台湾省的土地增值税占整个工商税收的15%左右，美国房地产价值在6000亿美元以上，全国三分之二以上的有形资产是房地产。目前，我国深圳的土

2023-06-05

126人看过
增值税
土地增值税对房屋交易影响大吗

北京市地税局出台的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》指出，自12月1日开始，在转让二手房过程中，北京市将要求个人售房者必须提供土地增值税完税证明或涉税证明，才能为其办理过户手续，否则，将无法完成交易。据了解，土地增值税长期以来处于“立而未征”的状态，北京只有通州、丰台等个别区县在征收。北京市地税局有关人士也强调，这并非是对个人转让二手房新增了一个税种，而只是土地增值税征收办法上的调整。在采访中了解到，随着开征日期的临近，越来越多的客户询问土地增值税的有关情况，而一些房地产中介公司的二手房交易成交量已有明显上升。据**恒基统计数据显示，受新税影响的五年内二手商品房过户量增加了23%：“我爱我家”统计显示，三居室以上的大户型二手商品房房源登记量有所下降，降幅23%，客户需求量下降24%，成交量上升33%。业内人士普遍预测，在政策实施前的短期时间内，二手房的交易量还会有所上升，还会出

2023-02-24

168人看过
增值税
二手房土地增值税已缴个税不得扣除

二手房土地增值税已缴个税不得扣除12月1日，北京市地税局开始对个人转让二手房征收土地增值税。北京市石景山区地税局的有关人士强调，12月1日后，个人转让二手房缴纳土地增值税与办理房屋过户手续挂钩，符合缴税条件的二手房交易如果不缴纳土地增值税，就无法过户。但是，并非所有的二手房转让都需缴纳土地增值税。目前，只对转让居住未满5年的非普通住宅征收土地增值税。12月1日，石景山区地税一所就办理了7份转让二手房的涉税手续，但因为都属于普通住宅，没有征收土地增值税。普通住宅不征税石景山区地税局的有关人士认为，北京市11月中旬发布《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》（以下简称《通知》）后，一些媒体对政策宣传不够准确，纳税人对政策理解有误，认为只要出售住房，都要缴纳土地增值税，导致部分房主突击办理二手房转让交易，11月20日～22日，石景山区每天办理量达到了80份，而正常情况下每天

2023-06-07

458人看过

增值税
北京房屋交易税政不变普宅继续免征土地增值税

北京市地税局有关负责人表示，北京仍将执行现有房屋交易税收政策，近期没有调整打算。对个人销售普通住房免征土地增值税。与此同时，对于居住不满五年的非普通住房上市交易，则要缴纳土地增值税。具体规定是：居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%四档。目前，北京市执行的土地增值税税收优惠政策，主要是对因国家建设需要依法征用、收回的房地产和对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。北京市享受优惠政策的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，并且这3个条件缺一不可。

2023-06-10

126人看过
增值税
民法典中二手房买卖是否要交土地增值税

一、民法典中二手房买卖是否要交土地增值税进行二手房买卖时，不需要缴纳土地增值税，但买受人需要缴纳契税，契税的税率是3-5%。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同

2023-06-12

371人看过
营业税
二手房交易营业税改增值税有哪些规定

按照财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。二手房交易增值税怎么算增值税的计算公式：应纳税额＝增值额适用税率－增值额速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

2023-08-17

449人看过
增值税
2023二手房要缴增值税吗,二手房增值税征收尚需细则出台

两会召开结束后，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议，其中国税总局局长表示，个人二手房交易将缴纳增值税，其中营改增方案有望两会后出台。个人二手房交易将缴纳增值税十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议，备受瞩目的“部长通道”迎来了又一场对中外媒体开放活动，多名部长就社会关注的热点问题回答记者提问。谈及“营改增”方案，国税总局局长王-军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。二手房交易增值税征收尚需细则出台。“营改增”方案有望两会后出台根据政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”。如何确保“营改增”的顺利落地?王-军表示，国税总局将尽心尽力快出实施方案，估计两会结束后，国务院很快会召开常务会议审定方案，审定以后，总局将配合财政部，尽快公布方案并制定一系列的操作办

2023-05-03

456人看过

增值税
土地增值税的纳税人是谁,土地增值税在哪里交税

一、土地增值税的纳税人是谁?1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。2、所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。二、土地增值税在哪里交税?1、土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。2、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料

2023-05-30

225人看过
二手房转让
个税开征：二手房交易高台跳水

经历了7月末的二手房过户的“井喷”期，刚进入8月，各地二手房过户量均有明显的回落，二手房因强征个税而进入了冰河时期。8月1日是征收个税的首日，北京、上海等地二手楼市几乎全部瞬间变得冷清。各地相继出台的二手房个税执行细则中也有从“差额的20%”到“全额的1%”的明显转变。8月前两天交易量陷入波谷消费者在观望中等待记者从北京链家地产房产经纪公司了解到，8月前两天，房源登记量、客户登记量、成交量分别比7月26日个税颁布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。个税颁布后5天比颁布前5天，申请办理加急过户的客户数量增长了5倍，实际的过户量则增长了2-3倍；而8月的前两天，实际的过户量相比颁布前5天的日均过户量下降了四成左右，这是由于政策实施前的集中过户现象使得交易过户前置。个税颁布后5天比个税颁布前5天，日均成交量上涨了70%以上，达到波峰；而个税实施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷，甚至比个税

2023-06-10

119人看过
增值税
深圳重征土地增值税

笔者得到最新消息，深圳将恢复征收土地增值税。包括两大块：土地转让、房产交易。土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目有：(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。■房产交易环节的土地增值税实行差别税率：笔者得到

2023-06-04

81人看过
增值税
二手房交易增值税在哪里交，有哪些内容？

一、二手房交易增值税在哪里交根据相关规定，二手房交易增值税在在地方房管局缴纳。二、二手房交易需缴纳的税费1、契税(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。(2)新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加营业税的3%。4、个人所得税(1)普通住宅2年之内：{售房入—购房总额—(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—购房总额—印花税)×20%。出售公房;(3)5年之内，(售房收入

2023-05-06

464人看过

增值税
二手房征土地增值税细则出台12月1日起实施

二手房交易征收土地增值税范围扩大商铺转让也须征收增值税转让写字楼、商铺也要征收土地增值税。昨天(29日)，二手房转让征收土地增值税实施细则出台，按照这一细则，二手房范围从住宅扩大到写字楼、商铺等非住宅。此外，所征收的土地增值税也将不扣除因转让房屋获利所需要交纳的个人所得税，这意味着，房主所需交纳的土地增值税也要有所增值。昨天，朝阳区地税局向京城各大中介公司下发了土地增值税实施细则。据介绍，其他各区县除可能有个别环节的不同外，在征收标准、计算方式等关键问题上将统一按朝阳区实施细则执行。土地增值税是北京市目前二手房交易中最后一个未实现全面征收的税种。11月14日，北京市地税局正式公布了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，规定自2006年12月1日起北京市将对二手房交易全面征收土地增值税。细则的出台，意味着二手房征收交易土地增值税可顺利进入实际操作阶段。-征收细则重点征收范围扩大细则

2023-06-10

86人看过
增值税
二手房交易增值税什么情况要扣除成本

增值税的计算公式：应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1％～3％，个人所得税计税区间为0～1％，增值税计税区间0～5％。一、二手房交易流程1、找房源和看房；2、买卖前的房屋和产权审核；3、查档；买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。4、确定房屋产权再交定金；5、签订正式合同；6、买方办理按揭贷款；如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证

2023-03-03

78人看过