回乡购房，房产证问题如何解决？-法师兄

回乡购房，房产证问题如何解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 00:10:24 455 人看过

回购房有房产证。回购房是房产商在楼盘销售时承诺按一定的收益率给予购房者回报，在一段时间后按约定的价格回购房产的行为。通过销售程序取得的回购房应当具有房产证等三证，即房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。

移民后安置房有房产证吗

取得完整产权的移民安置房具有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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没有他项权证是不可以进行过户转让的。有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权；这种情况下，如果想要转让被抵押房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只有获得抵押权人的同意，才可以进行转让和办理过户手续。房产抵押贷款怎么办房产抵押贷款的流程具体如下：1、提交房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明、收入证明，需盖公章；2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5－9成；3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。法律依据：

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房子婚前买的，婚后加名字按照共同财产分割。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即婚前买的房婚后加名后为双方共同拥有，属于夫妻共同财产。一、夫妻如果离婚房子可以通过以下方式过户：1、到公证处办理析产公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、收集相关证据。6、办理过户登记。二、离婚时，夫妻共同财产的处理方式如下：1、协商一致的，签订离婚协议书，按协议进行分割；2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。总之，婚后房子归谁，要按照实际情况决定，比如婚前房产和婚后房产，如果离婚，归属是不一样的。婚前双方出资买房，夫妻共同还贷的，属于夫妻共同财产，该房产可以进行分割，一般是均等分配。但若是一方在婚前购买的房产，同时登记在自己名下的，属于个

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