购房需不需要支付土地出让费用？-法师兄

购房需不需要支付土地出让费用？

来源：互联网时间： 2023-09-17 01:50:09 171 人看过

购买开发商建造的房子，通常需要支付土地使用权出让金。但若购买的房子所占土地使用权属于划拨，则不需要再次支付土地使用权出让金。除非土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让金，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股等。

购买开发商建造的房子，通常需要支付土地使用权出让金。但若购买的房子所占土地使用权属于划拨，则不需要再次支付土地使用权出让金。除非土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

购买划拨土地的房子，是否需要支付土地出让费？

划拨土地的房产需要注意以下几点：

1. 土地使用者必须是一个具体的企业、公司或个人等；

2. 持有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；

3. 依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金；

4. 划拨性质房产转让需交土地出让金，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定；

5. 划拨性质的房屋在转让时缴纳的土地收益金要根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积；

6. 划拨土地的房子产权清晰，没有抵押贷款，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的，即使土地性质是划拨的也行；

7. 出售时需缴纳一定的费用。

综上所述，土地出让金是指国家机关、企事业单位、农民集体和商品经营者等国家机关、企事业单位、农民集体所有的土地的出让金，由国家有关部门向农民集体集体所有的土地使用权出让金。

根据《城市房地产转让管理规定》第13条规定：依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

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