买卖小产权房屋纠纷怎么处理-法师兄

买卖小产权房屋纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 21:58:16 393 人看过

关于小产权房交易引发的争议问题，当事人双方可首先尝试进行非官方渠道的私下协商解决。若未能达成满意的结果，则可依据已签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。如果当事人双方并未签署相关的仲裁协议，那么他们也可以选择向当地人民法院提起诉讼。而在对法律授予其效力的司法判决、仲裁裁决以及调解书持有异议的情况下，当事人可行使拒绝履行的权利，但需注意的是，对方有权据此向人民法院申请强制执行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、最常见小产权房屋买卖纠纷小产权购房合同小产权房的概念：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权

2023-02-23

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