房价上涨或下跌会影响评估价，上涨时评估价低于成交价，下跌时评估价略高。二手房评估采用市场比较法，通过对比挂牌价和成交价计算平均单价。高评估价有利于购房者贷款，但需满足房管局备案价。银行认可与贷款银行协议的评估公司。若评估价低，可重新评估或寻求其他途径提高，但评估价仅为参考，实际价受多种因素影响。

在现实交易中,房价的上涨或下跌都会对评估价产生影响。如果房价处于上涨趋势,那么真实的评估价理应低于实际成交价,这样才能满足贷款的需求。相反,如果房价处于下跌的趋势,那么真实的评估价会略微高于实际成交价。

对于二手房的评估,通常采用市场比较法来计算。评估师会对同一楼盘的在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。对于一套旧房的价值评估,评估师会选取三套符合一定要求的可比物业,比较它们的成交价格,加入修正系数后得出算术平均值,即为委托估价房屋的评估价。

如果房子评估的明显比本地房产均价高,其实评估价高,可以做高评高贷,首付可以相对低一些,对购房者来说是有利的事情。不过,在办理抵押时,房管局会审核房价,只要成交价高于房管局的备案价,就可以自交。而银行也会认可与贷款银行协议的评估公司的评估报告,所以一般二手房评估都会去找与贷款银行协议的评估公司。

如果二手房评估价格太低,可以考虑重新评估或者寻求其他途径来提高评估价值。不过,评估价只是评估的一个参考,实际的房价可能会受到多种因素的影响,包括市场供需、政策法规等。

综上所述，房价的上涨或下跌对评估价产生影响。在实际交易中，房价上涨时评估价应低于成交价，以满足贷款需求；而房价下跌时评估价会略高于成交价。评估二手房通常采用市场比较法，通过对比同一楼盘的在售房源和同类型楼盘的成交价格来计算。如果评估价高于房产均价，对购房者有利；而银行也会认可与贷款银行协议的评估公司的报告。若评估价过低，可以考虑重新评估或寻求其他途径提高评估价值。然而，评估价仅作为参考，实际房价受多种因素影响。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。