租赁合同被认定为无效有什么法律后果-法师兄

租赁合同被认定为无效有什么法律后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 17:31:10 189 人看过

租赁合同被认定为无效的，承租人应返还租赁物，出租人应当返还剩余未履行的租金。租赁合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或者叫占有使用费，承租人无权就该部分租金请求返还。

一、合同到期租客死活不搬走应该怎么办

合同到期租客死活不搬走的处理方法：

1、尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走；

2、如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金；

3、倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

二、共同居住人能否继续租赁原房屋

第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

三、附件关于房屋租赁合同特征

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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