开发商恶意延期交房怎么办-法师兄

开发商恶意延期交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 10:49:01 55 人看过

一、开发商恶意延期交房怎么办

当遭遇房地产开发企业的项目逾期未能按时交付时，您可以首先向其发送书面的催告通知书。

在收到催告后的三个月期限之内，若该房产仍旧未能顺利交付，那么您便有权利解除与之签订的购房合同，同时还能主张相应的经济补偿或损害赔偿请求。

若因此引发了相关的法律纠纷，您有权选择向当地的人民法院提起诉讼解决。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商不按期交房怎么办

开发商不按期交房，买受人可以对开发商进行协商敦促、并咨询原因，合同中对逾期交房违约责任作出明确约定的可以按照约定处理。

开发商逾期交房经催告达到三个月的，买受人可以主张解除合同，要求开发商承担违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商恶意延期交房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房开发商违约不赔怎么办？

购房者与开发商签订的购房合同应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，若合同签订后开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成解除购房合同退还房款。因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以主张要求开发商支付其首付款的存款利息。相关法律依据：根据根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔

2024-01-13

359人看过
法律综合知识
商品房延期交房恶意违约怎么处理

针对不同的具体情形，应采取相适应的应对举措：如果此类延期交付属于寻常意义上的常规范畴，那么对于开发商而言，作为业主的您可以给予他们合理的、恰当的弹性期间来完成剩余的相关工程事务，待到适当的未来时段之后即可正常开展房屋验收工作。然而，倘若延期交付过程并非基于正当理由导致的结果，那作为业主的您理应依法启动维权程序。首先需要立即同开发商进行富有建设性的交流对话，共同探索寻找到一个妥善的解决方案来解决这个问题。其次，您还应该选择向消费者协会进行有效投诉，期望他们能够为您的权益提供强有力的支持和援助。最后，您也应当及时将此事反映给房地产管理部门，促使他们对房地产行业的行为进行严格的监督管理，从而确保广大公众的利益得到充分保护。在所有这些应急处理机制都未能取得明显成效的情况下，作为业主的您必须坚定地考虑向当地人民法院提起诉讼，以捍卫自己的合法权益免受进一步的侵害。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法

2024-08-10

169人看过
法律综合知识
开发商延期交房怎样和开发商谈价

一、开发商延期交房怎样和开发商谈价开发商延期交房，首先，购房人要看是否就该问题与开发商有约定，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。二、开发商延期交房违约金不给怎么办开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。三、开发商延期交房是否可以起诉可以。开发商延期交房起诉流程：1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5．法庭调查阶段包括：当

2023-10-12

343人看过
法律综合知识
延期交房的开发商如何办

一、延期交房的开发商如何办延期交房开发商违约，开发商应当承担违约责任，主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商逾期不交房时该如何处理开发商逾期不交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责

2024-01-26

93人看过

法律综合知识
开发商失联拖延交房超3年半，开发商延期交房怎么维权

开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢？房钱两空！5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午，微博认证身份为“＊＊博荣置业董事长”的＠李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗？沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。当天上午，记者赶到＊＊水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，

2024-04-11

466人看过
法律综合知识
开发商延期交房注意事项有什么？

1、不可抗力。开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这样抗辩理由是不能成立的。2、以交钥匙时间为房屋交付时间。商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格。为了避免争议，建议购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。3、诉讼时效。在超过合同约定的交房日三年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算。如果房

2024-05-02

85人看过
法律综合知识
现在开发商怎么都延期交房

由于自然灾害等不可抗力因素的影响，我们未能按照预定计划完成工程建设工作；其次，由于缺乏某些必要的许可证，导致我们无法顺利启动施工流程；再次，由于资金方面的限制，工程建设过程被迫暂停；最后，还有其他多种因素可能导致房屋交付日期延迟。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-17

199人看过
法律综合知识
交房延期开发商要怎么赔偿

若开发商未能按期交付房屋，则其应根据双方协议中的具体规定进行赔偿，若未有明确约定，则需依据法律法规进行赔偿。在这种情况下，违约方必须承担继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及支付相应赔偿金等违约责任。对于因违约行为给对方带来的经济损失，赔偿金额应与实际损失相当，其中包括但不限于合同履行完毕后可预期获得的利益；然而，赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能导致的最大损失范围。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-26

157人看过

法律综合知识
怎么样起诉开发商延期交房

首先需要撰写一份严谨完备的起诉状；其次要携带相关证据以及起诉状亲自至法院进行立案，同时支付相应的诉讼费用；接着，法院将会安排开庭审讯的时间。在此过程中，若在合议庭的专业引导与监督之下，各方能够就争议达成共识而达成和解协议的话，那么将具有法律约束力；倘若未能达成此等协议，则合议庭将依法做出裁定并呈报上级主管机关审核批准；最后，法院将依据裁定结果进行判决的执行工作。若败诉一方未能积极履行其应尽的责任和义务，胜诉方有权依法申请法院采取强制措施以确保裁定的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-07-26

237人看过
法律综合知识
延期交房延期办证如何追责开发商

在商品房销售过程中，房地产开发商所负有的交房义务并非仅限于将钥匙交付给业主，同时亦须出示相关的证明资料，并且与购房者签署房屋交接单等手续。在合同条款中，对逾期交房以及逾期办理房产证的违约责任皆进行了详细约定，然而值得注意的是，尽管如此，合同中却明确规定若开发商已经承担了逾期交房的法律责任后，则其对于逾期办理房产证的违约责任将不再予以承担。因此，我们应当认为此项约定实质上构成了一种免除了开发商按期办理房产证义务的无效格式条款。在此情况下，开发商仍然需要依照合同约定，承担逾期交房及逾期办理房产证的多项违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋

2024-05-04

153人看过
法律综合知识
开发商交房延期该怎么维权

若开发商未能按照预定交房期限交付房产，业主有权向其发送催促通知函，敦促开发商尽快履行交房承诺，同时就逾期造成的经济赔偿进行明确约定；在递交催告通知书三个月后，若开发商仍然无法顺利交房并给予合理的解释，业主有权依据双方签订的购房合同条款解除与开发商之间的法律关系，并要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相关利息，同时承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告

2024-05-20

400人看过
法律综合知识
房子延期交房起诉开发商没钱怎么办

若您面临开发商推迟交付房屋之困境，且开发商财力不支，您可考虑向法院提交强制执行申请。在这个过程中，法院将依据法律规定进行调查、冻结、划拨开发商的存款以保障您的合法权利。同时，您还需关注开发商能否拥有其他债务或没有被处理的资产，这将有助于您及时向法院提供相关信息和线索。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2024-08-10

131人看过

法律综合知识
延期交房开发商要求业主退房怎么办

关于延期交付房屋之退房手续流程，一般而言，若开发商超出逾三个月仍未能按约交付楼宇，则购房方有权行使解除合同权利，同时要求开发商以双倍金额返还所缴纳的定金或支付相应的房款利息。退房过程通常需经历以下三大步骤：首先，购房者需提出明确的退房请求；其次，购房者应通过书面形式向开发商表达退房意愿，如因开发商方面的过失而导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失。然而，若因购房者贷款申请未获得批准，抑或是双方对于付款方式无法达成共识等因素引发的退房，开发商则无需承担任何责任。再次，开发商应在收到购房者退房申请后的十五个工作日内完成全额退款手续，并终止原有的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为向银行支付购房者每月所需偿还的本金及利息。最后，若开发商未能在规定时间内（即购房者提出退房申请后的十五个工作日）完成上述退款手续，自第十六天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商

2024-08-08

452人看过