(一)《房产税暂行条例》明确规定:
1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
2、房产税的税率,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
(二)《营业税暂行条例》规定:
1、租金收入属于服务业,应按租金收入的5%缴纳营业税。
2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。
(三)《个人所得税法》规定:
1、财产租赁所得应纳个人所得税。
2、财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
财产租赁所得,是指个人出租建筑物,土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。
个人取得的财产转租收入,属“财产租赁所得”的征税范围,由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时,应以产权凭证为依据;无产权凭证的,由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡,在未办理产权继承期间,该财产出租而有租金收入的,以领取租金的个人为纳税义务人。
(四)《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,房屋租赁税收优惠政策:
1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
3、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
一、房屋出租注意的问题有哪些
(一)要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;外地人则可查看暂住证,并应留有租客的身份证复印件;
(二)可收取一至两个月租金作为保证金,避免租客不交租或水电费而造成损失。
(三)租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
(四)应定期检查维修,若物业造成承租人身体伤害时,要担负赔偿损失的责任。
二、法律允许农村宅基地上的房屋出租给别人做生意吗
可以的。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
-
房东出租房屋需要交什么税,出租房屋不交税违法吗
152人看过
-
租房屋要交房产税吗(商业出租,住房出租)
311人看过
-
出租房屋怎么交税?出租房屋交税明细
472人看过
-
出租农村房产是否交纳房产税?
390人看过
-
房屋出租房东要付中介费吗,房屋出租不交税违法吗
166人看过
-
农村房屋出租法律规定可以出租吗
397人看过
-
农村房屋出租法律规定可以出租吗?内蒙古在线咨询 2023-12-21农村房屋出租法律规定可以出租吗?农村房屋和城镇房屋的使用权所有者有权利出租房屋。要出租农村房屋需要到公安部门办理相关许可证,房屋经过备案后出租合同才有法律效力。没有合法的产权证明材料的、房屋本身是违章建筑的、房屋会带来安全危害的、即将拆除的房屋都不允许出租。
-
房屋出租房产税怎么计算出租的房子需要交税吗?安徽在线咨询 2022-06-13房屋出租房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:(一)是房产的计税余值,二是房产租金收入。(二)按租金收入计算。
-
-
个人出租房屋用缴税吗个人出租房屋怎么交税辽宁在线咨询 2022-10-11个人出租房屋,分商用和住宅二种情况:一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.增值税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国增值税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加
-
乡村股份经济合作社把房租出去要交房屋税吗辽宁在线咨询 2022-07-14乡村股份经济合作社股权证是股东享有股权收益分配的依据。股东遵照股份经济合作社章程迅速腾空有关条款,享有众多创造权利,承受义务。股权能够继承、转让和赠与,但不得退股提现。股权证书不准作为其他证书使用空间,遗失需及时报失,并申请补办手续。股份经济合作社在年终分配时应兼顾国家、合作社和股东三者关系,编制财务决算,搞好收益分配。股权证有什么用乡村股份经济合作社股权证是股东享有股权收益分配的依据。股东遵照股