房屋贷款共同还款人可以变更,但是要经过双方当事人的协商同意才可以的。如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,只去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。如果是要变更贷款人或产权人,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。
一、起诉离婚抚养权可以更改吗
符合规定可以。不管是协议离婚,还是诉讼离婚,在离婚后孩子的抚养权是可以更改的,一种方式是离婚的双方协议变更,另一种方式就是起诉,要求法庭变更抚养权。不受期限的限制。但是如果是诉讼要求变更,法律规定有可以变更的理由,相应的证据证明才可以。
夫妻离婚后的任何时间内,一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化,均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定,如协议不成,可通过诉讼请求人民法院判决变更。有下列情形之一的,人民法院应予支持:
1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;
2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;
3、十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的;
4、有其他正当理由需要变更的。
5、根据以上规定,只要具有上述任意一个条件,即可向人民法院申请变更抚养权。
离婚后,孩子由谁抚育,应从有利于孩子健康成长的角度考虑,在这个前提下,夫妻离婚时可以协商确定,协商不成,可由人民法院判决。
二、哪些情况下不能在房产证上加名字
1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。
三、房产证加名的费用要多少?
房产证加名字的费用计算:
1、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的,
先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要。
2、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
这种比例有很多种可能,要根据实际情况定。同样,产证可以加名字,也可以减名字,其实方法是一样的,也是买卖加税。不过,如果是离婚的,只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;
但是碰到家里有人去世,那就一定要去公证处了。交易时所需的材料:上家要有房产证,产权人的身份证、图章、买房时的发票;下家要有身份证、图章,当然还有钱。交易时所涉及的具体费用:契税、千分之一的印花税5元、交易手续费5元、房产证105元+15元交易当天,上家必须到场,下家可以委托。
另外,一本产证上的人进行买卖,2年内的也没有关系,不需要加全额税,也没有差价税。
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离婚时房贷变更共同贷款人能变更为借款人吗福建在线咨询 2023-05-131、如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。 2、如果是要变更贷款人或产权人,如:离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。
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后,可以变更主贷人吗?广东在线咨询 2022-10-10一般来说变更贷款人需要满足以下条件:一、主贷人或参贷人在该套房屋公积金贷款还未还清的前提下,无特殊情况下不得退出公积金贷款。二、由于借款人死亡、离婚或其他法定原因需变更借款人,而新借款人是原借款人的直系血亲或配偶,则新借款人无论变更时是否符合公积金个贷条件,均可直接办理变更手续。
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如果离婚房产变更贷款人信息可以吗贵州在线咨询 2022-10-151、如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。 2、如果是要变更贷款人或产权人,如:离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。