房子拆迁如何测量房屋面积-法师兄

房子拆迁如何测量房屋面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 16:58:47 242 人看过

农村房屋拆迁面积的计算是按不同房屋的结构位置进行不同方式的计算，单位度量和面积计算也各不相同。农村房屋拆迁补偿价格包含了房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20米以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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关于房屋面积差异度（误差比）的计算方式如下所示：面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积。如果是针对面积误差比的绝对值进行计算，则可以得到如下表达式：面积误差比的绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。当房屋面积出现误差时，遵循相关约定解决；若无具体约定，可依据下列原则予以处理：1．当面积误差比的绝对值在3％以内（包含3％）时，实际支付的房价款项应以实际测量的面积为准；2．若面积误差比的绝对值超过了3％，那么购房者将拥有选择退房的权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在

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房屋面积测量机构一览

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房屋面积测量是涵盖公摊面积吗

一、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。二、公摊面积公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋

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房产证面积比实际面积小，拆迁能从新测量吗

房产证面积比实际面积小，拆迁能从新测量的，拆迁之前会对房屋进行价值评估，评估时如果发现现有面积与房产证上记载不一致，拆迁单位是必须进行重新测量的，并按现有面积对被拆迁人进行补偿。一、房产证面积比实际面积小，拆迁能从新测量吗房产证面积比实际面积小，拆迁可以从新测量。如果在评估计算房屋价值时发现房屋现有面积与房产证记载的面积不一致，拆迁单位一般会按照现有面积对被拆迁人进行补偿。一旦这种情况与房产证记载的面积不符，被拆迁人必须请第三方评估机构再次进行测量，避免测量误差。如果机构和拆迁单位马上确认这个测量结果，被拆迁人委托的评估机构确认原始数据无误，那么被拆迁人就可以启动司法程序维护自己的合法权益。在房屋拆迁过程中，拆迁单位必须委托非拆迁方的第三方机构对房屋的综合价值进行评估，该机构必须具有合法的认证资质。二、拆迁房的性质有哪几种情况拆迁房的性质有以下几种情况：1．在国有出让土地上建设的商品房；2

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针对广大购房者普遍面临的“面积缩水”问题，解决方案应遵循由房地产行政主管部门进行的实际面积测定作为基准依据。在此基础之上，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对这一重要议题做出了详尽且清晰的规定：首先，若误差率在3％以内，则当事人无权请求解除合同；然而，对于因面积缩水而多支付的购房款项，开发商有义务予以全额退还。其次，若误差率超出3％，买方有权选择是否解除合同，或继续维持原状但要求开发商承担额外的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3

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新版《住宅设计规范》的施行对商品房销售面积的计算影响不大，商品房销售面积的计算依据是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。销售面积的确定分为两个步骤，先是显示在商品房预售合同上的预测面积，当建筑竣工后，还要进行实测，最终显示在房产证上的面积是实测面积，预测和实测多少会有一些差异，但应在3％之内，否则，买方有权提出退房。一、测量前的准备1、到正规商场及测量工具商店购买一把标准5米卷尺，有条件的可以购买10的长尺。2、把房屋户型图准备一份，沿户型图＊外侧用红色记号笔标记一圈，室内隔墙不要标注。3、了解套内面积的组成，即套内空间尺寸加上外侧墙体厚度，了解哪些部位的墙属于两家共用或公共的墙体，应标注出来。二、外围墙体厚度的测量业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考，国家规定主体墙砖厚度为24cm，外墙贴砖厚度在1cm～2cm抹灰层厚度在2．5cm左右（单面）。

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房屋的产权面积、预测面积和实测面积

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房屋面积测量方法是什么

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一、房屋拆迁测量要求签字这通常是伴随着发布拆迁公告以及对房屋进行准确测量之后的行为，在此期间，我们要求被拆迁者在已测量出的结果上签署确认，这样才有资格与我们签订拆迁补偿和安置协议。而所谓的安置房，则主要是在政府进行城市道路扩建及其他公共设施建设项目时，为保障被拆迁住户的权益，为他们建造的房子。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。二、房屋拆迁补偿费怎么判房屋拆迁补偿费具体应当按照以下情形处理：（一）公有房屋。房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房；根据规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。（二）私有房屋。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财

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向房屋所在地测绘大队申请复测。首先房屋交付时，开发商必须提供房管局测绘大队出具的实测面积表，看面积与买卖合同中的面积是否有较大差异。如仍有疑问，开发商可向房屋所在地测绘大队申请复测。之后如仍有问题无法解答，可能需要向上一级测绘大队申请复测。关于房屋净高，有居住建筑规范，最高不超过2．8米，最低不低于2．5米。房屋相关使用面积的计算（一）坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1．5（含）；使用房间净面积的一半（含）以上不低于2．1平方米（含）。（二）阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1／2计算使用面积。（三）门洞口及墙壁使用面积的计算大于1．5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起，其

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