国有土地使用权的类型有哪些-法师兄

国有土地使用权的类型有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-03 15:20:16 313 人看过

国有土地使用权类型有：出让、划拨。根据我国相关法律规定，出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权，划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权。

一、耕地转建设用地的审批手续

农业用地变更为建设用地需要以下手续：

一、'农转用'审批

如果手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积一般在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。

二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。

三、土地招拍挂。

土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。

四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。

二、国有划拨土地自建房能过户吗

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条的规定，“通过划拨方式取得土地使用权的不得转让、出租、抵押”，划拨土地不能转让，该规定属于行政法规的强制性规定。因此，国有划拨土地自建房不能过户，但是，划拨土地使用权经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，按规定签订土地使用权出让合同，补缴土地使用权出让金后，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

三、商业用地出让方式

商业用地的出让有两种方式：1、协议出让；2、挂牌出让。国有土地使用权的转让方式只有两种：1、划拨（国有企业可以使用划拨土地）；2、出让（其他性质企业是出让土地）。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

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