怎样起诉开发商违约交房-法师兄

怎样起诉开发商违约交房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 07:29:33 441 人看过

面对开发商未能如期交付商品房的情况时，我们所需要进行的法律程序大约包含如下几个主要环节：

首先，收集并梳理开发商逾期交房的详细信息以及实际上给我们带来的各类经济损失方面的实证依据；接下来，将收集到的上述重要证据文件提交至当地人民法院，以提出明确的诉讼请求；

同时，在整个诉讼过程中，我们强烈建议您采取适当的财产保全措施，以便在胜诉之后能够迅速地申请强制执行。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商违约起诉起诉费谁出

在我国的相关法律规定中，关于财产所有权争议所产生的诉讼费应由败诉方承担。但若原告在诉讼过程中主动提出愿意负担这笔费用，则此项法规并不适用。对于部分胜诉和部分败诉的案例，人民法院会依据案件的实际情况来确定双方当事人各自应当承担的诉讼费用金额。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

2024-05-01

75人看过
房产证
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金

一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约

2023-03-17

292人看过
法律综合知识
交房违约开发商退房怎么办

按照双方在签署合同时所明确注明的合约条款，有责任依据合同执行违约责任，并应支付相应额度的违约金。一般而言，违约金的金额不应超越主合同预定范围内的全部价值的百分之二十。然而，若因为这类违约行为而造成了重大经济损失，此时违约金的金额上限便可适当予以提升。鉴于违约金的具体数值是由业主和开发企业在签订合同时共同商议确定的，所以在绝大部分情况下，即便存在细微差异，被约束方仍然需要遵守约定执行违约责任。除非经过严谨的验证，发现所约定的违约金明显不公平、缺乏公正性，才有权提出降低或提高的请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延

2024-05-02

237人看过
法律综合知识
开发商违约不交房咋办，逾期交房违约金标准是怎样？

一、开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是，通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。注意：因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自

2024-02-02

51人看过

律师事务所
交房不交质保书开发商违约败诉

因交房时开发商未提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(以下称“两书”)，两位较真的业主便将开发商告上法庭。11月15日，九龙坡区法院一审判决开发商在判决生效之日起10日内向两业主交付“两书”，并赔偿相应的违约金。据悉，开发商已向法院提交上诉状。业主拒绝接房去年3月14日，外地来渝发展的张先生看好位于袁家岗奥林匹克体育中心的黄金地段，他认为该地段具有较大升值潜力。为此，他认购了奥体旁边郡都·彩舍的一小户型精装修房。同年4月13日，他同开发商、重庆郡都物业发展有限公司签订了购房合同。合同签订后，张如约支付了11万余元购房款。同时约定：开发商在2003年12月28日将竣工验收合格的房屋交付给张，并向其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商不出示或出示的相关文件不齐全，购房户有权拒绝交接房屋。但是，到了合同约定的交房时间，开发商没有交房。开发商称，房屋要延期到2004年2月才

2023-06-10

115人看过
第三者
起诉开发商违约的诉状怎么写

1、文本标题。一般写“民事起诉书”或“民事起诉书”；2、列出行动的主题。原告和被告是诉讼的基本主体。如果有第三者，有必要列出第三者。涉及单位诉讼标的的，应当注明单位名称、法定代表人和地址（住所）联系方式。最好附上营业执照复印件；3、诉讼请求。诉讼请求书应以序号分隔，并按照“法律命令请求书”的格式进行；4、事实和理由；5、文章的结尾。最后由法院和起诉人（原告）写明起诉时间。向人民法院起诉的案件，必须有令状人签名（盖章、手印）原件一份以上。一、撤销变更借条怎么写诉状1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单

2023-03-10

444人看过
违约金
开发商怎么算违约交房支付违约金

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、哪些条件可以认定开发商逾期交房1、除了不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因外，如果开发商没有在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，那就说明开发商违约逾期交房了。2、如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，也就是逾期交房。3、在交付房屋的时候，如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条

2023-02-13

340人看过
法律综合知识
开发商违约不交房怎么办，开发商违约的情况有哪些？

一、开发商违约不交房怎么办开发商违约不交房的解决方法有：1、立即发函催告，因为催告后买受人可解除合同对开发商而言是一种压力；2、联合多数业主向主管部门进行投诉，引起主管部门的重视出面解决问题；3、解除合同，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。二、开发商违约的情况有哪些1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情

2024-01-20

298人看过

仲裁机构
开发商违约开发商违约费怎么算

买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。开发商违约找什么部门投诉开发商违约找房管局投诉。商品房工程质量必须取得工程验收合格证、交付使用证，再交付给购房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用证开始计算。购买人对房屋质量有疑问的，可申请检测。确实是开发商原因导致延期交房的，按合同约定解决。确实无法解决的，可到仲裁委员会仲裁解决。还不能解决的，通过法院解决。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据

2023-07-28

259人看过
法律综合知识
开发商违约退房怎么赔偿，开发商违约退房流程

一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

2024-01-06

185人看过
法律综合知识
交房多久算开发商违约

一、交房多久算开发商违约根据我国《民法典》规定，无论有无合理且适当的理由，若未能按合约所规定的期限交付房产，都将被认定为构成合同违约行为，并须承担相应的违约责任。在此背景下，《中华人民共和国民法典》的第五百七十七条明确阐述了违约责任的相关问题。具体内容如下：当事人一方如有违反合同约定或未履行某项合同义务之情况时，应承担立即进行持续履行、采取有效补救措施以及赔偿因违约造成的经济损失等法律责任。《民法典》规定，只要是无正当的理由，未按合同约定的期限交付房屋，就算是合同违约，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，

2024-03-12

68人看过
合同条款
房屋违约起诉胜诉，开发商能否赔钱

赔偿金一般根据合同条款和房屋成本计算。对方因过错败诉的，诉讼费用最终由对方承担。另一方违约的，有权获得赔偿，具体赔偿金额按合同约定处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同中违约金、损害赔偿金的计算方法没有约定。违约金或赔偿金的数额可参照相关法律标准确定。逾期交付使用的，在使用期间视为逾期，确定有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准。对于房屋合同违约，即房屋买卖合同违约，可以通过起诉、调解、仲裁等方式获得赔偿，这往往是人们选择通过法律手段处理违约的最终目的，而具体的赔偿可以与对方商量，也可以通过合同条款计算，如果遇到任何问题，可以咨询律师帮助解决，罗巴还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。

2023-05-08

53人看过

法律综合知识
怎样起诉交房违约金

关于延期交房违约金纠纷诉讼程序，其详细步骤如下所示：首先，当事人需提交包括个人身份证件、经纪人代表双方签订的协议以及相关法律诉状等必要文件资料至当地所在级别的人民法院进行立案申请；其次，一旦该法院接受了相关申请并通知被告方和原告方相关事宜后，便会安排双方当事人接受案件的正式受理；然后，人民法院将根据实际情况，通过各种合法渠道发布有关案件的开庭公告；紧接着，在收到开庭公告后的七个工作日之内，法院将会通知双方当事人具体的开庭时间；最后，在指定的开庭日期当天，各方当事人应准时到达法庭，进行严谨而有序的辩论与质证环节。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知

2024-05-04

203人看过
法律综合知识
开发商违约要退房怎么协商，开发商违约怎么解决？

一、开发商违约要退房怎么协商1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退

2024-01-14

339人看过