小产权房未来命运强拆还是“转正”-法师兄

小产权房未来命运强拆还是“转正”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 18:51:21 479 人看过

“小产权房”一般指在集体所有土地上建设并出售的住宅，这里的集体所有土地包括集体经营性建设用地和农民宅基地。这些房屋往往位于城市边缘甚至中心，价格不及周围国有用地上住宅的一半，对深受高房价之苦的城市居民产生了莫大的吸引力。在国土行政主管部门全面封禁小产权房建设和转让的今天，对普通民众而言，“小产权房”的问题可能更多的是能不能买，现在买了未来能不能“转正”。这里我们试图通过分析“小产权房”到底违反了什么来探讨“小产权房”可能的归宿。

“小产权房”流转违法并非建国以来一直如此，事实上，这一规定的存在到现在只有10年。经全国人大常委会第二次修订后的《土地管理法》于1999年元旦起施行，删去了原《土地管理法》（1986）中第四十一条关于城镇非农业户口的居民在集体土地上建房的许可性规定，增加了第四十三条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”的新规定，还新增加了第六十三条，即规定

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一、小产权房是什么？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。二、深圳小产权房转正可行吗？2017年3月3日，公告对符合“两规一决定”且确权，或尚未进行处理的小产权房，明确了一个征收补偿的基准价格业内观察人士指出，这将给符合规定的小产权房业主一个相对清晰的预期，避免他们在征收过程中漫天要价。在消息传出的同时，很多媒体称这或许意味着小产权房只需要交钱就

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