房产交易价格的常用术语-法师兄

房产交易价格的常用术语

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:14:04 172 人看过

1、网签价

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。

2、指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

3、评估价

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

4、成交价

成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价;买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价;贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。

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【价格条款】价格条款是外贸特有的。由于我们无法与客户面对面支付和交付货物，因此我们必须进行长途运输，因此我们将承担各种运杂费。当然，这些费用应该包括在价格计算中。根据运送地点和方式的不同，运杂费自然也不同。因此，我们规定了一些术语来代表不同的交货方式来衡量价格。国际贸易中习惯于以港口和码头为交货地点，因此有三个主要的价格术语：1.在中国的码头交货：例如，术语为FOB，在上海港商定的**货物称为FOB上海，这样，除了货物本身的价值外，您还需要增加将货物运输至上海码头的运费，总成本价是上海码头产生的报关和出口手续费和杂费FOB价格是最基本的价格简单公式：FOB=货物价格+国内运杂费2.在国外码头交货：术语称为CNF例如，如果同意**在美国纽约港的货物，除FOB价格外，这种方式称为cnfnewyork，将货物运至美国纽约的运费和杂费应加上简单公式：CNF=FOB+海运费3.在国外码头交付货物并购

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债券面值债券面值，是指债券发行时所设定的票面金额，它代表着发行人借入并承诺于未来某一特定日期（如债券到期日），偿付给债券持有人的金额。当然，债券面值和投资者购买国债而借给债券发行人的总金额是不同的。实际上，这是投资债券的本金而不是债券面值。目前，我国发行的债券，一般是每张面额为100元，10000元的本金就可以买10张债券（这种情况出现只适用于平价发行，债券发行债券没有票面利率，其应计利息额设为零。应计利息的计算公式如下（以每百元债券所含利息额列示）：应计利息额=票面利率÷365×已计息天数×100到期收益率（YieldtoMatrity）到期收益率（YTM）是使债券上得到的所有回报的现值与债券当前价格相等的收益率。它反映了投资者如果以既定的价格投资某个债券，那么按照复利的方式，得到未来各个时期的货币收入的收益率是多少。持有期收益率持有期收益率是指从购入到卖出这段特有期限里所能得到的收益率

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一CFR、FOB、CIF三种贸易术语的价格构成仅适用于海上或内河运输。在价格构成中，通常包括3方面内容：进货成本、费用和净利润。费用的核算最为复杂，包括国内费用和国外费用。国内费用有：1.加工整理费用;2.包装费用;3.保管费用(包括仓租、火险等);4.国内运输费用(仓至码头);5.证件费用(包括商检费、公证费、领事签证费、产地证费、许可证费、报关单费等);6.装船费(装船、起吊费和驳船费等);7.银行费用(贴现利息、手续费等);8.预计损耗(耗损、短损、漏损、破损、变质等);9.邮电费(电报、电传、邮件等费用)。国外费用主要有：1.国外运费(自装运港至目的港的海上运输费用);2.国外保险费(海上货物运输保险);3.如果有中间商，还包括支付给中间商的佣金。计算公式如下：FOB价=进货成本价+国内费用+净利润CFR价=进货成本价+国内费用+国外运费+净利润CIF价=进货成本价+国内费用+国外

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