宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地房是有局限的大产权房。因为根据目前的法律规定,虽然宅基地房具有完整权能,但是为了保护本村集体村民的福利,还是不能与城市居民或是外村人进行买卖流转。但是农村宅基地房抵押贷款试点的推行,说明国家正在探索如何让宅基地房真正越来越有价值,为百姓增加收益寻找途径。
宅基地建的房子和大产权房以及小产权房有什么区别?
以前大家不明白大产权房和小产权房的区别,现在明白了,小产权房比起大产权房不能抵押贷款、很难拿到拆迁补偿、不受法律保护等等,问题很多,唯一的好处是便宜
大家都知道在城里买的普通商品房,“五证”齐全,除了70年产权之外,房子任主人随意“处置”。但是一直听说会越来越值钱的宅基地房,根据法律规定,是不能像城里的房子那样随意的卖给别人的,只允许在本村村民之间买卖流转,并且还有标准面积的限制,抵押贷款也是只有个别试点才有。
说到这里,百姓就会问“这样的话,宅基地房就算小产权房了?”
在这里给大家解释一下,虽然都是建在集体土地上,宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是,宅基地房是合法的,是受法律保护的,小产权房实际上算是违法建筑,不受法律的保护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。另外村民自己的宅基地房都有宅基证,但是小产权房是没有的,小产权房只有建造房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。
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宅基地被置换后新宅基地建房的性质上海在线咨询 2022-07-01想知道宅基地被置换后新宅基地建房的性质是什么的朋友可参考以下内容: 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 宅基地置换,就是用自己的宅基地去换取别的东西,比如城镇房产,成为城镇市民。 城市化的过程中
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梦见找宅基地盖房子想知道宅基地盖房子的手续是什么?江西在线咨询 2022-06-28需要的手续和证件如下: 1、身份---本村村民 2、当地政策----允许翻建 3、合法审批(自己申请---村---镇---国土分局---国土局---市政府,完成审批),过程中可能需要公示。 4、建管所开准建证,国土分局开许可证 5、国土、建设、村委现场放线,按批准位置和面积建房 6、竣工验收,建房户申请土地证 7、闲置两年以上宅基地,村委会可经合法程序后收回。